Vente maison 386 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mauguio (34130)

Villa de 92m2 habitables, idéalement située dans un quartier calme de MAUGUIO non loin des commodités et à 6 minutes à pied du centre-ville.
Cette villa, bien entretenue mitoyenne d'un côté, est édifiée sur une parcelle de 351m2. Elle dispose d'un garage de plus de 16m2 avec mezzanine qui est attenant à la maison permettant de disposer d'un espace buanderie.
Ce bien dispose d'un hall d'entrée desservant la cuisine, et en suivant une belle pièce de vie. Le salon/séjour avec sa cheminée et sa double exposition donne sur une belle terrasse à l'avant de la maison et une seconde à l'arrière bénéficiant donc d'une belle luminosité.
Le coin nuit dessert de grands rangements, deux chambres, donnant à l'arrière de la maison, une salle d'eau et un wc indépendant.
La cuisine s'ouvre également sur la terrasse protégée à l'avant de la maison avec un barbecue et un store électrique récent.
L'étage est composé d'une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre, d'une chambre avec des rangements et en suivant une salle de bains avec wc.
Le jardin joliment arboré dispose d'un forage, il est possible de garer un véhicule sur la parcelle à l'extérieur devant le garage. Un abri de jardin fermé à l'arrière du jardin vient compléter ce bien.
Les plus de ce bien :
- construction de bonne facture,
- forage dans le jardin,
- quartier calme et résidentiel,
- menuiseries récentes avec volets roulants électriques,
- extérieur intimiste et arboré,
Ce bien est idéal pour un premier achat ou une famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. gé
Ce bien vous est proposé par Alice BRETON-GALZIN, responsable IMMOVANCE FABREGUES

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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