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Vente maison 325 000 €
92 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Martin-d'Ardèche (07700)

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  • 3 533 €/m²
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Laure LEDUC - iad

Laure LEDUC - iad

38 avis
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Description

iad France - Laure Leduc (06 47 08 82 05) vous propose : Cette belle maison entretenue, de plain-pied, de 1998, est nichée sur un terrain de plus de 1900 m² clôturé et offre une vue imprenable. Située à Saint-Martin-d'Ardèche, proche des commodités et de la rivière, elle est le lieu idéal pour des vacances ou pour une retraite paisible par exemple.
Son aménagement de plain-pied, avec sa cuisine ouverte sur la pièce de vie et son extension qui permet de bénéficier d'un salon cosy, est très confortable.
La maison dispose de 2 chambres dont une avec un dressing spacieux, mas également une salle d'eau, des WC indépendants et une grande buanderie. Un aménagement différent permettrait de bénéficier d'une 3° chambre.
A cela s'ajoute, à l'extérieur, une dépendance composée de 3 espaces, un atelier, une pièce supplémentaire et une salle d'eau.
Sa piscine maçonnée, à l'abri des regards, est entourée d'oliviers et d'un jardin joliment aménagé. De belle dimension avec ses 4x8m, elle surplombe la vallée et dispose d'une terrasse et de sa pergola.
Au calme, la maison offre également de belles prestations avec sa climatisation réversible, son poêle à bois, ses menuiseries en PVC et sa large terrasse couverte.
A visiter sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Leduc EI (ID 47450), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/10/2024 - Réf. agence : 1613926 - Réf Superimmo : ANVXWTT40
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 3 533 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

92 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 934 m²Piscine
Année de construction : 1998Chauffage électrique
Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 730 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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