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Vente appartement 425 000 €
92,13 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vulbens (74520)
92,13 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vulbens (74520)
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- 4 613 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cet appartement en duplex en parfait état ! Située au pied du Mont Vuache, site NATURA 2000, Vulbens est une petite commune dynamique ou il fait bon vivre, et à seulement 20/25 minutes de Genève. Le bon compromis entre les avantages d'un appartement et d'une maison. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour, une suite parentale avec sa salle de douche et un wc séparé. A l'étage, un dégagement avec de nombreux rangements, 2 chambres, une buanderie, et une salle de bains avec wc. A l'extérieur, l'agrément de la terrasse avec sa cuisine d'été et le jardin exposé plein sud, vous donnera la chance de profiter de belles soirées en famille ou entre amis. Pour votre confort de vie, l'appartement en duplex est équipée de panneaux solaires et d'un chauffe-eau thermodynamique. La fibre est installée. Garage simple. Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (73 kWh/m²/an) et C (12 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. A propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombres de lots : 191 dont 64 lots d'habitation Charges de copropriété : 960 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2024 Copropriété de 197 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros.
Publiée le 17/09/2024 -
maj le 22/01/2025 -
Réf. agence : 42 - Réf Superimmo : ANVXWPD7A
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Prix de vente : 425 000 €  | Prix au m² : 4 613 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 960 € / an | Taxe foncière : 850 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/354317.pdf
| 92,13 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Sud | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2012 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 197 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 060 € / an
Diagnostics réalisés le 14/09/2024.
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Siren : 951633114 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000035
06 70 71 88 23
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