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Vente maison 270 000 €
93,87 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Alès (30100)

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  • 2 876 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Piscine
Durez Michael - Dr HOUSE-IMMO

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Description

GARD 30100 ALÈS dans le Languedoc : A vendre villa à étage secteur BRESIS aménagée avec beaucoup de goût d'une surface de 93,87m² habitables avec terrasse couverte par une pergola de 14.82m² environ et piscine comprenant au rez-de-chaussée : une jolie entrée avec WC donnant sur le séjour/cuisine lumineux exposée SUD-EST d'un total de 36,81m², coin cuisine aménagée avec accès a la buanderie et une pièce supplémentaire servant de salon d'été avec accès extérieur sur coin détente depuis une grande baie vitrée pouvant servir suivant usage de 4ieme chambres (isolation a finaliser faite pour partie) déjà équipée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. A l'étage : un joli palier lumineux qui dessert 3 belles chambres, une salle de bains avec baignoire et vasque toute faïencée et un WC séparé.
Chauffage avec chaudière au gaz de ville et radiateur dans toute la villa (thermostat connecté) et climatisation réversible pièce de vie, salon d'été et chambre parentale par pompe a chaleur, eau chaude sanitaire avec chaudière également.
Construction avec matériaux de qualités, débord de toiture avec 2 rangs de génoises, gouttière aluminium, volets battant PVC, moustiquaires...
Et aménagements pensés, arrosage automatique pour toute la végétation paysagère, panneaux photovoltaïques, puits de décompression permettant de remplir la piscine gratuitement sur quasiment toute l'année...
Le tout sur un terrain de 252m² avec piscine, complètement clôturé et paysagé avec beaucoup de goût, de joli espaces détente vous invitent à profiter, dépaysement assuré...
Dans quartier résidentiel, 2km de tous commerces, hypermarchés, boulangerie, restaurant, pharmacie, etc... Toutes écoles et hôpitaux sur la commune. Accès rapide a la voie rapide 2x2 (RN 106) à 5 minutes.
30 minutes entrée de Nîmes, 8 minutes du centre ville d'Alès. Emplacement privilégié et rare.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Michaël DUREZ, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de chez Dr House-Immo au 07 69 75 30 26 ou par mail à . Mandat réf : 75766 Prix 270.000€ honoraires d'agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RSC 894 598 671. Ce bien vous est présenté par Michael Durez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 05/07/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 75766DHI2559 - Réf Superimmo : ANVXW8MXE
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 2 876 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/267.pdf

93,87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 252 m²Piscine
2 Parkings1 terrasse
Climatisation1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 170 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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Siren : 894598671
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