Vente maison 315 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bergerac (24100)

Bergerac : Maison centre historique 4 pièces de 93m²
Côté Immo vous invite à découvrir cette charmante maison de ville de 93m² nichée dans le centre historique de Bergerac, située à deux pas de la Dordogne et des commerces. Cette bâtisse entièrement rénovée avec soin et authenticité allie l'attrait de l'ancien au confort moderne. Vous ne pourrez qu'être séduits par son charme et ses belles prestations.
Le rez-de-chaussée vous propose un espace de vie comprenant une cuisine à equiper ouverte sur un séjour de 16m², une chambre de 10m², une salle d'eau et un WC séparé. Cet espace offre un beau potentiel locatif, idéal pour des locations saisonnières ou en studio d'appoint. A noter egalement, la présence d'une terrasse à l'abri des regards de 20m² accessible par un petit dégagement.
A l'étage, un spacieux et lumineux espace cuisine/salon de 40m² vous accueille avec ses généreux volumes et ses belles ouvertures dont une avec balcon offrant une vue imprenable sur une charmante place arborée. Tout a été prévu pour recevoir un poêle, un atout de charme qui contribuera au confort thermique de la maison.
Un magnifique escalier ajouré aux lignes épurées vous conduit à une mezzanine avec poutres et pierres apparentes de 30m² avec salle d'eau équipée d'une douche italienne et toilettes. L'ensemble est prêt à accueillir une belle chambre parentale avec dressing et offrant la possibilité de créer un espace nuit chaleureux et accueillant.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien rare à l'emplacement privilégié et au cadre de vie indéniable.
Point techniques:
- Convecteurs électriques
- Conduit pour poêle
- Tout à l'égout
- Double vitrage

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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