Vente maison 130 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Floirac (17120)

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette maison charentaise à rénover pour la remettre à votre goût, avec beaucoup de potentiel et une vue sur l'estuaire de la Gironde. Cette maison d'une surface de 93 m2 habitable sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine de 24,20 m2 avec une cheminée en brique, d'une salle à manger de 23,20 m2 où se trouve une cheminée en marbre et une salle d'eau de 3,70 m2. S'ajoute à ce niveau, un WC indépendant de 1,65 m2, une chambre de 10,90 m2, un couloir de 2,60 m2 ainsi qu'une buanderie de 5,70 m2. L'étage comprend un palier, une chambre de 19,70 m2 avec point d'eau et un grenier aménageable de 23,10 m2. Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage de 13,80 m2 ainsi qu'un bucher de 8,10 m2. Le tout sur un terrain d'une surface de 2544 m2 dans un environnement calme avec une magnifique vue sur l'estuaire de la Gironde. Les menuiseries sont en partie en double vitrage. Idéalement située à 21,3 km des premières plages de Meschers, à 38,2 km de Royan et à seulement 3,2 km de Mortagne-sur-Gironde avec ses commerces de proximité (boulangeries, boucherie, épicerie, bars, restaurants, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste). Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou à l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	85 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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Infos légales : 538913138

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