Vente maison 689 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Neydens (74160)

FEIGERES, village situé entre Neydens (5 minutes du Vitam Parc) et Saint Julien en Genevois, à tout juste 15 minutes de la Douane de Perly, des TPG et du futur tram, je vous invite à découvrir cette maison mitoyenne duplex de 93 m².
D'une construction très récente (2021) et avec des prestations de qualité, elle dispose d'une entrée dégagée avec dressing, d'un séjour ouvert sur sa terrasse avec son jardin clos et arboré de 115 m² environ exposés Sud/Est, très agréables en été et en intersaison. Sa cuisine américaine haut de gamme est entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un wc visiteur avec lave mains.
Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 chambres toutes équipées de placards sur mesure dont une avec le dressing rêvé de toutes les femmes, une salle de bains familiale avec wc et espace buanderie.
En annexes : un garage carrelé de plus de 22 m² avec porte motorisée et borne pour véhicule électrique ainsi qu'une place de parking.
L'avis de l'expert : emplacement premium au calme tout en étant au centre village et à proximité de l'école. Maison récente avec prestations irréprochables : cuisine haut de gamme, volets roulants électriques connectés (domotique), moustiquaires électriques, stores bannes, carrelage 1 m X 1 m, wc japonais..., tous les avantages du neuf sans délai d'attente, autant d'atouts qui ne vous laisseront pas indifférents. Coup de coeur assuré !
Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des communs) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882711)

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/01/2023.

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