Vente maison 160 000 €

93,18 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Obernai (67210)

3%.COM EXCLUSIVITÉ À OBERNAI !
Au coeur de la magnifique ville d’Obernai, venez découvrir cette maison érigée en 1920, de 4 pièces, comprenant 3 chambres, avec une superficie de plus de 93 m2 qui offre un potentiel incroyable. Cette propriété est idéalement située dans le quartier des remparts, offrant un accès pratique à toutes les commodités et services de la ville.
--- Une cour privée, plusieurs combles aménageables (environ 40 m2 à exploiter) et plusieurs caves dont une d’environ 35 m2 avec un accès indépendant et un fort potentiel d’aménagement.

--- PRÉVOIR TRAVAUX DE RÉNOVATION (Couverture, électricité et chauffage) ---

--- Vous trouverez d'autres photos ainsi que des plans sur notre site troispourcent ---

-- Composition :
--- Au rez-de-chaussée :
-- 1 Entrée avec accès à la cour privée d’environ 25 m2.
-- 2 pièces/caves.
--- Au premier étage :
-- 1 dégagement.
-- 1 salon/séjour (15m2).
-- 1 cuisine séparée (11,5m2).
-- 1 chambre (11m2).
-- 1 salle de bain avec baignoire et douche.
-- 1 toilette séparée.
--- Au deuxième étage :
-- 1 dégagement avec 1 accès au comble.
-- 1 chambre (11 m2).
-- 1 grande chambre (15 m2) avec accès à un comble (~ 9 m2) offrant l’espace pour aménager une salle de bain, un dressing ou encore un bureau.
--- Au troisième étage :
-- 1 grand comble avec sa mezzanine (~33 m2).
--- Extérieurs :
-- 1 cour (~25 m2) et 1 local chaufferie.
-- 1 grande cave indépendante (~ 35m2).
-- Autres informations :
-- Prévoir travaux de rénovation.
-- Chaudière mixte fioul et bois.
-- Fenêtres PVC double vitrage.
-- Volets bois.
-- Pas d’isolation.
-- DPE : G. Logement à consommation énergétique excessive .

Que vous cherchiez à investir dans une résidence principale ou à créer un projet de rénovation, cette maison offre un potentiel énorme avec une situation géographique exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion et contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison à rénover peut offrir.

-- Principales distances :
Strasbourg : 25 min, 29 km.
Schiltigheim, espace Européen : 30 min, 31 km.
Sélestat : 25 min, 26 km.
Erstein : 24 min, 16 km.
Molsheim : 15 min, 10 km.

--Contactez Célia au O7 78 12 2O 62.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998.
-- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM.
-- Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 432 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	120 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2023.

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