Vente maison 395 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gruissan (11430)

iad France - Amandine Aulas (06 59 18 40 44) vous propose : Dans une résidence calme, à 200 mètres des plages. Maison individuelle de 3 faces et 2 niveaux, d'une surface habitable d'environ 94 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine de 8 m² ouverte sur le séjour d'environ 28m² donnant sur un jardin de 91 m² environ avec piscine (3m x 5 m), et comprenant également un barbecue et abri de jardin. Une chambre de 9 m² et un WC avec lave-mains viennent compléter ce niveau.
L'étage est composé de 3 chambres ( 12m², 12m², 13 m² environ avec chacune un placard), une salle de bain de 6 m² environ et un wc séparé. L'exposition Nord-Ouest et Sud-Est offre à cette maison une belle luminosité. 2 places de Parking sont à disposition devant la maison. En très bon état, idéale pour résidence principale.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Aulas EI (ID 70706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800088874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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AMANDINE AULAS - IAD

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