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Vente maison 245 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Layrac (47390)

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2 579 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Laetitia ROUVE - Capifrance

39 avis

06 35 53 85 31 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En exclusivité CAPIFRANCE
Maison avec vue sur lac, un air de vacances toute l'année…
À seulement 5 minutes de Boé et 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette superbe maison où le quotidien rime avec sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur le lac. Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons, propice à la détente et à la contemplation.
La cuisine, ouverte et parfaitement agencée, invite à la convivialité et au partage. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche avec hammam et jets massants, un vrai coin bien-être à domicile.
Côté confort : climatisation, poêle à granulés, nombreux rangements, tout est pensé pour un cadre de vie agréable et pratique.
Le jardin, joliment décoré, propose plusieurs espaces de détente, une piscine pour les journées ensoleillées, un carport et un portail électrique pour plus de confort au quotidien, un cabanon pour le rangement.
Assainissement individuel conforme, taxe foncière 1144 euros.
Un lieu de vie unique, à l'ambiance de vacances permanente. Coup de cœur assuré !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.896478Afficher plus

Publiée le 23/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 340935421092 - Réf Superimmo : ANVXY5G5N

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 2 579 € / m²
Taxe foncière : 1 144 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	95 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 896 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
1 salle d'eau	1 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif