Vente maison 40 200 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noyant-de-Touraine (37800)

iad France - Eva Wozniak (06 76 50 74 29) vous propose : EXCLUSIVITÉ – Charmante maison familiale vendue en viager occupé à Noyant-de-Touraine (37).
Cette maison d’une superficie de 95 m² environ sur un généreux terrain de plus de 1400 m² environ est parfaite pour ceux cherchant à investir dans un environnement tranquille tout en ayant facilement accès aux commodités locales et à l’autoroute.
La maison comprend une grande cuisine équipée qui s’ouvre sur un patio, idéale pour les repas et les réunions familiales, ainsi qu’un salon où vous pourrez vous détendre et passer du temps avec vos proches.
L’espace de vie est complété par deux chambres et un studio indépendant offrant de nombreuses possibilités d’aménagements : suite parentale, projets créatifs ou espace de rangement supplémentaire.
Un bureau, une cave et un débarras en sous-sol viennent compléter le bien.
À l’extérieur, le jardin bien entretenu est parfait pour le jardinage et les activités en plein air, augmentant l’attrait de cette maison pleine de potentiel. La propriété inclut également un garage et un atelier qui sont de véritables atouts.
Bien que nécessitant des rafraîchissements, cette demeure saura vous séduire grâce à son beau potentiel.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 800 € et 1150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m² environ/an. Réalisé le 22 avril 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 85 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. La vente en viager vous permettra de bénéficier d’une solution financièrement avantageuse tout en sécurisant un investissement immobilier de qualité.
INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 40 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 449€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 120 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 7 615€
– Taxe foncière annuelle estimée : 433€ dont 118€ de TEOM.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Wozniak EI (ID 81921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 833256225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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EVA WOZNIAK - IAD

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