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Vente maison 233 000 €
96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Algrange (57440)

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  • 2 427 €/m²
  • Balcon
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
Alan COLIN - OPTIMHOME

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Description

** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **
Vous cherchez un nouveau nid douillet où poser vos valises et profiter de chaque instant ?
Ne cherchez plus, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en 2007, est la définition même du « cosy »… avec un petit plus pour vous rafraîchir (ou vous réchauffer) à tout moment, grâce à quatre climatiseurs réversibles !
Et si cela ne suffit pas, le chauffage au gaz veille au grain pour les soirées d'hiver.
Au rez-de-chaussée :
Entrez directement dans un séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée qui vous conduira vers une terrasse orientée plein ouest. Parfaite pour les amateurs de couchers de soleil et de barbecue, elle est également équipée d’un store banne pour vous abriter en cas de soleil trop généreux ou d'une petite pluie surprise.
La cuisine ouverte de 9,54 m², équipée, sera votre alliée pour préparer de délicieux repas tout en restant dans le cœur de l'action. Besoin de ranger vos trésors culinaires ? Un petit placard/cellier de 1 m² s'occupera de ça. Sans oublier des toilettes séparées pour votre confort.
Cerise sur le gâteau, ce niveau vous offre aussi un garage de 14 m² avec porte motorisée (pour la voiture ou pour stocker vos projets futurs, à vous de voir !) ainsi qu'une place de stationnement juste devant la maison. Fini les galères de parking ! Surtout à Algrange !
À l'étage :
Place à la détente avec trois belles chambres de respectivement 13,43 m², 13,91 m² et 11,98 m², toutes climatisées, évidemment. C’est ici que la magie opère après une longue journée. Pour compléter cet étage, une salle de bain familiale de 6,92 m² vous attend avec tout le nécessaire : baignoire, douche à l'italienne, double vasque, et même des toilettes intégrées.
Et ce n’est pas tout ! Un grand couloir avec un placard astucieux, parfait pour une petite buanderie ou un espace de rangement, dessert l’ensemble de cet étage.
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Pourquoi hésiter ? Vous n'avez plus qu'à venir visiter cette maison où confort rime avec modernité, et où chaque mètre carré a été pensé pour simplifier votre quotidien. Qui sait ? Vous pourriez bien tomber amoureux... non pas d’une personne, mais d’une maison (c’est moins compliqué !).
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Prêt à la visiter ? N'attendez plus et contactez-moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 571438 )

Publiée le 05/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 830037851405 - Réf Superimmo : ANVXWUU6F
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Caractérisques
Prix de vente : 233 000 €Prix au m² : 2 427 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 118 m²
2 niveauxParking extérieur
BalconAnnée de construction : 2007
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 29 m²
1 salle de bain2 wc
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
147 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2022.

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