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Vente maison 197 980 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champagné (72470)

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2 062 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Parking
Cuisine ouverte
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Saussereau Anthony - Dr HOUSE-IMMO

06 08 21 92 97 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

!!! Maison au coeur d'un quartier calme et proche commodités !!!
Venez découvrir cette charmante maison semi-mitoyenne idéalement située au cœur de la belle ville de Champagné.
Le bien se compose comme suit :
Au rdc une grande entrée avec un placard rangement dessert le sous-sol total sur 95 m², vous disposez d'un grand garage de 66 m² avec une porte motorisée et d'un fort potentiel habitable grâce à une pièce supplémentaire type studio" de 21 m² !! Cette pièce est en cours d'aménagement et propose déjà une baignoire, un WC, un lavabo et VMC, travaux à terminer à charge acquéreur. Ce potentiel habitable est fort intéressant pour un besoin de 4 chambres et/ou un revenu locatif !
A l'étage : un couloir avec placard rangement distribue l'espace de vie lumineux de 43 m² avec une cuisine aménagée, équipée et ouverte, deux accès à la terrasse vous sont proposés et un poêle à granulés agrémente cette pièce. Vous apprécierez la distribution de ce bien qui isole l'espace nuit de la pièce de vie ! Vous disposez de trois chambres dont une avec une armoire dressing (env 10 m²: 10 m² et 12.5 m²), d'un WC indépendant et d'une belle salle d'eau très fonctionnelle et pratique avec sa douche à l'italienne !
L'extérieur est évidemment un atout avec son jardin paysager et arboré, sa terrasse carrelée, un barbecue en dur agrémente ce jardin et promet de sympathiques repas entre amis, un abri de jardin en bois complète ce jardin verdoyant.
La partie technique de cette maison est aussi intéressante avec des radiateurs électriques à inertie sèche ou à fluide caloporteur, la production d'eau chaude se fait avec un ballon chauffe eau de 2023 (200L), un poêle à granulés, des menuiseries en double vitrage PVC de qualité (4/20/4), volets roulants électriques, un store banne électrique, les combles sont isolés avec 300 mm de laine de verre en pose croisée, construction en brique rouge et la fibre est présente. A noter qu'une préparation de compteur gaz est en place pour recevoir le gaz de ville si besoin !
La localisation de cette maison est atout en étant proche de toutes commodités, école, supermarché, transports en commun et permet aussi un accès rapide à la campagne !
Il ne tient qu'a vous de venir visiter cette maison et d'y écrire votre histoire !
Merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo."Afficher plus

Publiée le 23/03/2025 - Réf. agence : 86697DHI1336 - Réf Superimmo : ANVXY5F8G

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Caractérisques

Prix de vente : 197 980 €	Prix au m² : 2 062 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 7 980 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/253.pdf

96 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 402 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Parking	1 terrasse
Année de construction : 1983	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc