Vente maison 148 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Val de Virvée (33240)

Située dans un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles et du centre bourg, cette maison de 96 m² sur 2 niveaux est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de praticité.
À moins de 30 minutes de Bordeaux, elle allie tranquillité et accessibilité.
Au rez-de-chaussée :
• Salon pour des moments conviviaux
• Cuisine à aménager, offrant la possibilité de créer et d'aménager un espace sur-mesure
• Cellier pratique pour le rangement
À l’étage :
• 3 chambres confortables pour accueillir toute la famille
• Salle d’eau fonctionnelle et entièrement refaite
Bonus :
Un espace sous comble aménageable d'une surface de 40 m² avec une hauteur sous plafond de 2,40m, offrant une belle opportunité d’agrandissement ou de création d’un espace supplémentaire selon vos envies (salle de jeux, bureau, etc...)
Une place de parking privée
Côté extérieur, vous pourrez profiter d’un petit jardinet, idéal pour un coin détente ou un espace extérieur intimiste.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison et en faire un véritable cocon à votre goût.
Ne manquez pas cette opportunité rare à Salignac Val de Virvée, alliant potentiel et emplacement privilégié !
Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872939)

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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STÉPHANIE CRESPO - CAPIFRANCE

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