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Vente maison 364 000 €
97 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Guérinière (85680)

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  • 3 753 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Séverine Pasturel - iad

Séverine Pasturel - iad

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Description

iad France - Séverine Pasturel (06 09 66 32 69) vous propose : LA GUERINIERE - en zone bleue du PPRL
Cette jolie maison de plain pied d'environ 97 m2 située dans une impasse résidentielle avec son magnifique jardin arboré vous séduira par son charme et son confort.
Si vous rêvez d'un endroit calme, proche du bourg et de la plage alors, ne cherchez plus cette maison est faite pour vous.
L'espace de vie lumineux offre une cuisine entièrement équipée ouvrant sur un spacieux salon/séjour. Une cheminée vous permettra de profiter d'une ambiance chaleureuse et cosy au retour de balades au grand air. La petite véranda attenante permet de profiter de l'extérieur tout en étant à l'abri, un vrai plus pour les journées ou les soirées fraîches.
La maison dispose de 4 belles chambres.
Les 2 salles d'eau et les 2 toilettes assurent un confort quotidien optimal.
Une buanderie et des placards de rangement vous faciliteront l'organisation.
Le système de chauffage combine gaz et électricité et permet une bonne classification énergétique du bien.
A l'extérieur, un magnifique jardin arboré et clos avec terrasse, grand garage et atelier vous rendront la vie belle.
Cette maison en parfait état est un véritable havre de paix, elle est à visiter rapidement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel EI (ID 81125), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1606147 - Réf Superimmo : ANVXWQ5VI
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Caractérisques
Prix de vente : 364 000 €Prix au m² : 3 753 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

97 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 460 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1983
Chauffage au gaz (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 080 € / an
Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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SÉVERINE PASTUREL - IAD

Siren : 978045045
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