Vente maison 216 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Les Herbiers (85500)

iad France - Michael Chauvet (07 83 12 65 77) vous propose : **Charmante Maison de Ville avec terrain de près de 750m2 en plein Centre-Ville à rénover **
Coup de cOEur assuré pour cette belle maison de ville située au centre de la charmante ville des Herbiers avec son bel espace vert. Idéalement positionnée entre le parc du Landreau et la place très prisée des droits de l'homme , elle offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités à faire à pieds .
Construite en 1929, cette maison de 97m² de surface habitable est un véritable bijou d'architecture traditionnelle avec son toit en ardoise et sa disposition tout de plain-pied. Aujourd'hui elle dispose de 2 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC, une cuisine avec un espace séjour convivial, ainsi qu'une buanderie.
Elle vous séduira par son potentiel de rénovation avec l'entièreté des cloisons non porteuse donc libre à vous de créer votre nid douillet en créant par exemple une suite parentale. Un devis de rénovation complète est en ma possession pour vous établir un budget avec un agencement moderne et spacieux. Quelques exemples de photos de rénovation sont sur l'annonce.
L'espace de vie principal aujourd'hui, avec ses 27.58m² de superficie, est lumineux et accueillant, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte est agencée en mode kitchenette et ravira les amateurs de gastronomie.
Le jardin ensoleillé exposé plein sud donnant sur le parc nature du Landreau vous invite à profiter pleinement des belles journées en extérieur avec la possibilité de créer toutes vos envies comme la piscine de vos rêves.
Cette maison de ville, dotée d'un double garage et d'une place de parking, offre des facilités de stationnement très appréciables en centre ville. De plus, sa configuration de plain-pied assure un confort de vie optimal pour tous les membres de la famille.
À l'image de la ville des Herbiers, riche en histoire et en dynamisme, cette propriété saura charmer les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère au cOEur de la ville. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Chauvet EI (ID 77869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 952575389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 216 000 €

Prix au m² : 2 227 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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MICHAEL CHAUVET - IAD

Siren : 952575389

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