Vente maison 99 900 €

97 m²

4 pièces 4 p

Montaigu-Vendée (85600)

Exclusivité
Votre agence DURET Montaigu vous propose cette charmante bâtisse en pierre à rénover, située dans un village à la sortie de Boufféré, à seulement 170 mètres de l'autoroute, alliant praticité et potentiel.
Avec une surface habitable d'environ 97 m², cette maison mitoyenne d'un côté se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un salon-séjour de 28 m², une cuisine indépendante de 9 m², un cellier de 5 m² et des toilettes.
À l'étage : deux pièces prêtes à accueillir une future salle d'eau grâce aux réseaux déjà prévus.
L'ensemble bénéficie d'un terrain situé à l'arrière, d'environ 398 m², offrant un espace extérieur agréable.
Travaux à prévoir :
Réfection de la toiture
Isolation et pose de cloisons
Pose des sols
Peintures
Installation du compteur électrique
Raccordement au système d'assainissement autonome (fosse septique déjà fournie).
Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet au fort potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et une visite !
PEH
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Honoraires inclus de 7.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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AGENCE DURET MONTAIGU-VENDÉE

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