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20
Vente maison 191 000 €
97 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nargis (45210)
97 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nargis (45210)
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- 1 969 €/m²
- Balcon
- 1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur
- Cuisine aménagée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NARGIS (45210) À moins d'1h30 de PARIS par l'A6 et par le train, dans un environnement calme et préservé, à l'écart des nuisances urbaines, nous vous présentons cette charmante maison des années 70 récemment rénovée. Avec ses 3 chambres, son grand terrain boisé de 7500m² et son sous-sol total, elle saura répondre à vos besoins de confort et d'espace tout en vous offrant une vue imprenable sur la vallée du Loing. Elle offre environ 130m² de surface utile répartis sur 3 niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine moderne entièrement équipée et fonctionnelle, un salon/séjour lumineux de 33m² avec poêle à granulés, apportant une ambiance chaleureuse, un balcon avec vue dégagée sur la vallée du Loing, idéal pour vos moments de détente, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une chambre de 13m² environ. L'étage offre deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilette. Le sous-sol est compartimenté une buanderie, garage, atelier et cave, offrant un potentiel de rangement et d'aménagement supplémentaire. Chauffage économique grâce à la pompe à chaleur (air/eau) et ballon thermodynamique, huisseries en PVC double vitrage. Assainissement individuel et raccordement à la fibre optique. Magnifique terrain boisé de 7500 m², un véritable havre de paix, parfait pour explorer la flore et la faune locales ! Appentis, barbecue et cabanon en bois pour stocker vos outils et profiter pleinement du jardin. Le gros œuvre de la maison est en très bon état de conservation. Vous pourrez ainsi y emménager en toute sérénité. Idéale pour les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité ! N'attendez plus pour visiter cette belle propriété ! Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002115256) et .
Publiée le 09/11/2024 -
maj le 20/01/2025 -
Réf. agence : 85002115256 - Réf Superimmo : ANVXX53M3
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| Prix de vente : 191 000 € | Prix au m² : 1 969 € / m² |
| Taxe foncière : 1 344 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,94% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 182 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002608/bareme.pdf
| 97 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 7 500 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Sans vis-à-vis | 1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur |
| Balcon | Année de construction : 1973 |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 170 € / an
Maximum :
3 000 € / an
Diagnostics réalisés le 07/11/2024.
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