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Vente maison 282 150 €
98 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Vigneux-de-Bretagne (44360)

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  • 2 879 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Située en sortie de bourg de Vigneux-de-Bretagne, cette maison agréable saura vous séduire par son environnement et sa proximité avec toutes les commodités. Un sentier tout près de la maison vous mène directement au centre du bourg en quelques minutes, idéal pour profiter des commerces et des balades à pied (écoles, complexe sportif ...)
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée. La pièce de vie est tournée vers une terrasse (près de 60m²) et un jardin clos orienté plein Sud, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pour le télétravail, un WC indépendant, et une grande arrière-cuisine pratique pour le rangement.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.
La maison dispose aussi d'un grand garage (récent) avec porte motorisée, un coin cave, et une mezzanine astucieuse pour le stockage.
Cette maison est prête à vous accueillir pour de nouveaux projets et moments de vie en famille.
Ne tardez pas à venir la visiter !
À noter, des travaux mineurs sont à prévoir : le système d'assainissement actuel nécessite une mise en conformité (il fonctionne parfaitement).
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/09/2024 - Réf. agence : VM655-COMPANY38375XEL - Réf Superimmo : ANVXWOECQ
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Caractérisques
Prix de vente : 282 150 €Prix au m² : 2 879 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 12 150 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38375xel/148/DhgL2/honoraires.png

98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 600 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée1 garage - 3 parkings
CaveAnnée de construction : 1984
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 34 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 980 € / an
Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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Infos légales : 892277377
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