Vente maison 275 574 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Férel (56130)

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2 784 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

Hikmete Rebecca DOUET - Propriétés-privées.com

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Description

Découvrez cette magnifique maison située dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes en voiture du port de plaisance d'Arzal sur la Vilaine et à 10 minutes de la splendide plage de la Mine d'Or à Pénestin.
Couverte d'ardoises naturelles sur une charpente en douglas, cette propriété a été entièrement rénovée entre 2006 et 2012, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Caractéristiques principales :
Espace de vie lumineux : Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de 45 m², agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
Cuisine conviviale : La cuisine aménagée, accessible par un passage arrondi dans un mur de pierres, est parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
Salle d'eau élégante : Profitez d'une salle d'eau moderne avec double vasque en verre et douche à l'italienne, créant une ambiance intemporelle. Un espace buanderie et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, trois chambres sur parquet vous offrent un bel espace nuit, avec des plans de travail/bureau pour vos besoins professionnels ou d'études. Le pallier est agrémenté d'une gerbière, ajoutant une touche de charme. Une salle d'eau et un WC optimisent le confort de cet étage.
Confort et commodités : Le chauffage est assuré par le poêle à bois et un système de radiateurs électriques avec centrale de commande. L'assainissement est raccordé au réseau communal.
Extérieur accueillant : A l'extérieur, détendez-vous sur une terrasse de 18 m² dallée en pierre naturelle, couverte d'une pergola à lames commandées, idéale pour profiter de l'extérieur quelle que soit la météo. Le jardin, agrémenté d'un abri isolé thermiquement et d'une dépendance pour le stockage du bois, offre un espace agréable pour se ressourcer. Un cellier donnant sur la terrasse est également disponible pour le rangement.
Stationnement pratique : Trois places de parking revêtues d'une résine à base de granulés de marbre accueilleront vos visiteurs en toute simplicité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant tranquillité et proximité des activités nautiques et balnéaires. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Rebecca H. Douet
06 65 79 35 36
Prix : 275 574 euros Honoraires 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 265 000 euros hors honoraires.
DPE : D / GES : B, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 550 euros et 2150 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hikmete Rebecca DOUET, au 0665793536 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hikmete Rebecca DOUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 490890472 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401097 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Hikmete Rebecca DOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 490890472 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frAfficher plus

Publiée le 02/04/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : 401097DOUE - Réf Superimmo : ANVXY86UL

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Caractérisques

Prix de vente : 275 574 €	Prix au m² : 2 784 € / m²
Taxe foncière : 619 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 10 574 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 265 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/362912.pdf

99 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 270 m²	1 niveau
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif
Cheminée