Vente maison 209 500 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Luçon (85400)

iad France - Stéphane HILLAIRET (06 08 91 04 03) vous propose : LUÇON, maison traditionnelle de PLAIN-PIED bien exposée (Est et Ouest) sans vis-à-vis et d'une surface habitable de 99 m2 environ constituée de 4 pièces principales sur une parcelle de 520 m2 environ à quelques minutes du centre ville à pieds.
L'entrée vous accueille sur le salon/salle à manger avec son poêle à bois, d'une cuisine séparée communiquante sur la véranda de 20 m2 environ qui donne sur le jardin et sa terrasse entièrement clos de murs en pierres.
Le couloir dessert trois chambres dont une de 18 m2 environ avec sa vue sur le jardin, d'un toilette séparé, d'une salle d'eau avec douche et fenêtre.
De l'extérieur et par la rue, on retrouve un accès piéton indépendant menant directement à la véranda et pour la partie garage : possibilité de stationner 2 véhicules en enfilade et un supplémentaire devant l'entrée du garage.
Jardin, potager, puits, cabanon, terrasse, garage avec mezzanine, remise et cave.
Chauffage par Pompe à Chaleur réversible AIR/AIR (Chaud l'hiver et frais l'été).
A proximité du lycée atlantique, des halles et des commerces du centre ville à pieds.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane HILLAIRET EI (ID 65119), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 908589468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 500 €

Prix au m² : 2 116 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2022.

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STÉPHANE HILLAIRET - IAD

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