Acheter un logement énergivore : une bonne idée ?

Le DPE, l’outil qui met la pression aux logements énergivores

Depuis le 1er juillet 2021, les propriétaires qui louent un logement énergivore, aussi appelé passoire thermique, ont la pression. Cette date marque l’entrée en vigueur de la nouvelle mouture du diagnostic de performance énergétique. Beaucoup plus exigeant, il impose une série de contraintes aux propriétaires bailleurs. Ainsi, depuis le 25 août 2022, le loyer des maisons et appartements classés F et G n’a plus le droit d’être augmenté d’un seul centime, ni par indexation ni lors du renouvellement de bail. Un coup dur pour ces investisseurs ! Pris entre deux feux, ils ont le choix entre réaliser des travaux d’amélioration énergétique ou revoir leurs objectifs de rentabilité à la baisse. Mais ce n’est pas tout ! En 2025, les biens classés G seront totalement exclus du marché locatif. Le répit sera de courte durée pour les logements étiquetés F, qui leur emboîtent le pas en 2028. De quoi saper le moral de nombreux propriétaires bailleurs ! Pour des questions de budget, de temps et/ou d’énergie, beaucoup préfèrent se séparer de leur passoire thermique plutôt que de mettre la main à la pâte. Depuis le 1er juillet 2021, ces logements énergivores arrivent donc en masse sur le marché immobilier, et attirent l’œil des acheteurs qui, comme vous, sont séduits par leur prix attractif.

Les aides à la rénovation : un coup de pouce de l’État

Outre son prix attractif, le deuxième élément qui pourrait vous pousser à acheter un logement énergivore sont les aides à la rénovation. Pour donner un coup de pouce aux particuliers qui souhaitent entreprendre des travaux d’amélioration énergétique, l’État propose de nombreuses aides. Retrouvez la liste détaillée ici.  

Les obligations de rénovation pèsent seulement sur les investisseurs. Si vous achetez une passoire thermique pour l’habiter, rien ne vous oblige à rénover – pour l’instant. Mais apprêtez-vous alors à sortir les gros pulls, les plaids et les écharpes en hiver si vous ne voulez pas payer des sommes astronomiques en chauffage. En été, vous ne serez pas forcément mieux loti. Lors des épisodes de canicule, le ventilateur sera votre meilleur ami. Trop chaude ou trop froide, difficile d’atteindre un juste milieu avec une passoire thermique. Vous l’avez compris, vous avez tout intérêt à rénover en profitant de ces aides !

Vous convoitez une maison ou un immeuble en monopropriété ? Si vous patientez jusqu’au 1er avril 2023, vous pourrez vous appuyer sur un outil très pratique pour estimer l’ampleur et le montant des travaux d’amélioration énergétique : l’audit énergétique.

Vous comptez acheter un appartement en copropriété ? Renseignez-vous sur les travaux prévus au niveau de celle-ci. Eh oui, la qualité énergétique de votre logement ne dépend pas uniquement des travaux sur les parties privatives.

Les questions à se poser avant d’acheter une passoire thermique

Avant de signer, voici quelques questions supplémentaires à vous poser.

Allez-vous – réellement – faire une bonne affaire ?

Comme leur nom l’indique, les aides à la rénovation vous donnent un coup de pouce, mais elles ne financent pas l’entièreté des travaux. Un montant – parfois conséquent – reste à votre charge. Pour déterminer si cette acquisition représente une aubaine ou sera un gouffre financier, il faut retrancher le montant des aides du devis des artisans. Combien vous coûte réellement ce bien immobilier ? Ce montant est-il inférieur ou supérieur au prix du marché ? Encore un paramètre à étudier pour savoir si vous avez déniché « l’affaire du siècle ».

Êtes-vous prêt à vous lancer dans des travaux conséquents ?

Pour espérer réaliser des économies d’énergie et profiter d’un confort optimal en toutes saisons, vous ne pourrez pas vous contenter de changer les châssis de fenêtres. Apprêtez-vous à effectuer des travaux importants… Alors par où commencer ? D’abord isoler, et le toit en priorité puisque 25 % à 30 % des déperditions de chaleur ont lieu au niveau des combles. Il serait dommage de s’arrêter en si bon chemin ! Tant que vous êtes dans les travaux, profitez-en pour revoir le système de ventilation, remplacer la vieille chaudière… Pour grimper de plusieurs échelons au DPE, l’idéal est d’effectuer une rénovation globale. Vos finances ne vous le permettent pas ? Vous pouvez rénover petit à petit, mais pas n’importe comment. Votre bible pour une éco-rénovation par étapes réussie : le guide de l’Ademe.

Les démarches administratives vous font-elles peur ?

Malheureusement, vous n’allez pas pouvoir faire l’impasse sur la paperasse ! Pour avoir droit aux primes, vous devrez effectuer tout un tas de démarches - fastidieuses, la plupart du temps en ligne. Veillez également à bien lire les conditions d’octroi des aides. Par exemple, il est essentiel de faire réaliser les travaux par un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE) pour y prétendre. Vous vous sentez perdu dans le méandre des dispositifs ? Internet et vous, ça fait deux ? Un service intitulé Mon Accompagnateur Rénov’ vous aide dans toutes leurs démarches.