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L’optimisme des agents immobiliers chute de 23,4 points par rapport à l'enquête de septembre 2024. Seuls 44,1 % des professionnels se disent confiants quant aux perspectives du marché en décembre 2024, contre 67,5 % en septembre 2024. Parmi les 55,9 % de pessimistes, 11,7 % expriment une inquiétude particulièrement marquée.
La confiance des professionnels envers leur propre activité subit également un net recul : 51,7 % des agents immobiliers se disent optimistes, soit une baisse de 16,6 points depuis la dernière enquête.
Concernant l’évolution des prix, près de la moitié des agents (48,5 %) anticipent une baisse (+8,4 points), tandis que 46,2 % tablent sur une stabilisation.
Les attentes sur les taux de crédit se sont fortement dégradées. Désormais, seuls 34,2 % des agents envisagent une baisse des taux, contre 63 % en septembre (-28,8 points). Par ailleurs, 45,1 % prévoient une stabilisation, et 18,5 % anticipent une hausse, renforçant les incertitudes quant à l’accessibilité au financement.
Les délais de vente préoccupent également : 46,4 % des professionnels s’attendent à des transactions plus longues, soit une hausse de 12,7 points par rapport à septembre.
Le recul de l’optimisme s’étend à l’ensemble du territoire. En Franche-Comté, seuls 18,8 % des professionnels se déclarent optimistes, marquant une chute de 46 points depuis septembre. En Bretagne, la confiance s’effondre également : seulement 32,8 % des agents restent optimistes, après une baisse de 38,9 points. En Île-de-France, les résultats suivent la tendance nationale, avec une baisse de 23,2 points par rapport à la dernière enquête.
Cependant, certaines régions continuent d’afficher une majorité optimiste. En Alsace, 61,1 % des professionnels restent confiants quant aux perspectives du marché. Des niveaux similaires sont observés dans le Limousin (60 %) et le Poitou-Charentes (53,7 %), où l’optimisme reste dominant.
Concernant les prix, les anticipations des agents immobiliers oscillent entre stabilisation et baisse. Ces perspectives traduisent une prudence généralisée, avec peu de signes d’un retournement vers la hausse.
La perception de leur propre activité reflète une situation plus contrastée. Certaines régions affichent une confiance majoritaire, tandis que d’autres sont marquées par un sentiment de pessimisme. Cette répartition équilibrée rejoint les tendances observées à l’échelle nationale.
Concernant les taux de crédit, sur l’ensemble du territoire, les professionnels s’attendent majoritairement à une stabilisation. Quelques exceptions demeurent, notamment en Basse-Normandie et dans le Centre, où une baisse des taux est encore anticipée.
| OPTIMISTE | PESSIMISTE | |
|---|---|---|
| Alsace | 61,1 % | 38,9 % |
| Aquitaine | 46,4 % | 53,6 % |
| Auvergne | 37,5 % | 62,5 % |
| Basse-Normandie | 46,7 % | 53,3 % |
| Bourgogne | 46,7 % | 53,3% |
| Bretagne | 32,8 % | 67,2 % |
| Centre | 41,7 % | 58,3 % |
| Champagne-Ardenne | 26,3 % | 73,7 % |
| Corse | 30,0 % | 70,0 % |
| DROM-COM | 48,3 % | 51,7 % |
| Franche-Comté | 18,8 % | 81,3 % |
| Haute-Normandie | 50,0 % | 50,0 % |
| Île-de-France | 45,1 % | 54,9 % |
| Languedoc-Roussillon | 42,7 % | 57,3 % |
| Limousin | 60,0 % | 40,0 % |
| Lorraine | 45,5 % | 54,5 % |
| Midi-Pyrénées | 39,3 % | 60,7 % |
| Nord-Pas-de-Calais | 47,6 % | 52,4 % |
| Pays de la Loire | 43,5 % | 56,5 % |
| Picardie | 47,1 % | 52,9 % |
| Poitou-Charentes | 53,7 % | 46,3 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 45,5 % | 54,5 % |
| Rhône-Alpes | 46,0 % | 54,0 % |
| EN HAUSSE | STABLE | EN BAISSE | |
|---|---|---|---|
| Alsace | 5,6 % | 55,6 % | 27,8 % |
| Aquitaine | 1,0 % | 44,3 % | 54,6 % |
| Auvergne | 0,0 % | 68,8 % | 31,3 % |
| Basse-Normandie | 6,7 % | 33,3 % | 60,0 % |
| Bourgogne | 0,0 % | 53,3 % | 43,3 % |
| Bretagne | 6,9 % | 34,5 % | 56,9 % |
| Centre | 6,3 % | 47,9 % | 41,7 % |
| Champagne-Ardenne | 5,3 % | 31,6 % | 63,2 % |
| Corse | 0,0 % | 70,0 % | 30,0 % |
| DROM-COM | 6,9 % | 44,8 % | 48,3 % |
| Franche-Comté | 0,0 % | 43,8 % | 56,3 % |
| Haute-Normandie | 7,1 % | 46,4 % | 42,9 % |
| Île-de-France | 7,1 % | 51,1 % | 40,7 % |
| Languedoc-Roussillon | 4,5 % | 33,7 % | 60,7 % |
| Limousin | 0,0 % | 26,7 % | 73,3 % |
| Lorraine | 13,6 % | 45,5 % | 40,9 % |
| Midi-Pyrénées | 0,0 % | 52,4 % | 47,6 % |
| Nord-Pas-de-Calais | 11,9 % | 35,7 % | 52,4 % |
| Pays de la Loire | 0,0 % | 47,8 % | 52,2 % |
| Picardie | 5,9 % | 41,2 % | 47,1 % |
| Poitou-Charentes | 9,8 % | 39,0 % | 51,2 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 2,8 % | 48,3 % | 47,6 % |
| Rhône-Alpes | 1,6 % | 52,4 % | 46,0 % |
"La chute de l’optimisme des agents immobiliers est brutale après le regain observé en septembre. Si les inquiétudes liées à la censure du gouvernement et à l’instabilité économique pèsent fortement sur les perspectives du marché, une partie des professionnels reste confiante pour leur propre activité. Les prochains mois seront déterminants, car l’évolution des conditions de financement et du cadre législatif influencera directement sur la confiance des professionnels de l'immobilier." François Deschamps – co-fondateur de Superimmo.com
Enquête réalisée par Superimmo.com auprès de 1 214 agents immobiliers, interviews réalisées en ligne les 5 et 6 décembre 2024.
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