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GRAND T6 - 3 CHAMBRES BALCON PARKING Venez visiter cet appartement d’environ 130m² situé au premier étage, bien au calme, au cœur de la commune de Roppenheim, dotée d’une gare et d’un accès à l’autoroute Strasbourg - Lauterbourg en 5 minutes. Il vous surprendra de par son espace, chaque pièce offre entre 14 et 21 m² Vous aurez une cuisine séparée équipée de 15m²(four, micro-onde, lave-vaisselle et plaque de cuisson) avec de nombreux meubles de rangement ou vous pourrez aisément prendre vos repas à la table formée par le plan de travail. Juste à côté vous trouverez la salle à manger de 16m², un peu plus loin le salon de presque 18m², doté d’une climatisation réversible avec un accès au balcon (6.5m²) qui donne sur la cour. Au travers d’un couloir vous accèderez à 3 chambres (14, 19 et 21 m²) dont une avec un dressing qui pourrait également servir de bureau, rangement ou salle de repassage puisque la pièce fait 14 m². Une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et quelques m² pour le rangement complète ce bien. Vous aurez encore 1 place de parking. Pour votre confort, vous bénéficiez d’un adoucisseur, d’un chauffage par une pompe à chaleur Eau/eau sur radiateur, il est collectif mais avec sous compteur individuel. Vous aurez un ballon électrique pour la production d’eau chaude. L’isolation extérieure réalisée en 2024 permet d’améliorer votre confort. Le DPE ayant été fait avant les travaux devrait probablement passer en C, en réalité. Ce logement est disponible à partir du 1 décembre 2024. Le loyer s’élève à 780 euros et les charges mensuelles à 185 euros comprenant : le chauffage, l’entretien de l’adoucisseur, l’eau et l’électricité des communs. Les honoraires de location à la charge des locataires sont de 780 euros et le dépôt de garantie est de 780 euros. La commune de Roppenheim dispose d’une gare et de quelques commodités utiles au quotidien (écoles, coiffeur, boulangerie, boucherie, garage, restaurants). Elle est également située à 5 minutes du centre des marques Outlet et de la frontière allemande, 25 minutes de Haguenau et 30-35 minutes de Strasbourg et Karlsruhe. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER - Conseillère en immobilier Tél : 06 83 17 70 73 - Mail : Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322