STRASBOURG GARE - Rue déserte - venez découvrir cet ensemble immobilier au rez-de-chaussée d'un immeuble au caractère industriel.
Idéalement niché à l'abri des regards et en partie arrière de l'immeuble, vous serez saisis par les espaces et l'important potentiel offerts par cet ensemble rare et confidentiel composé de trois lots :
- un grand loft en souplex de 212,87 m2 habitables,
- un lot de 25,04 m2 habitables à rénover intégralement, attenant au loft et disposant de son entrée dédiée. Ce dernier peut être utilisé comme bureau indépendant, studio, ou être rattaché façilement au loft.
- une grande cave de 106,10 m2 pouvant être également facilement rattachée directement au loft.
Concernant le loft : le rez-de-chaussée se compose d'un très grand espace de vie de 112,90 m2 déployant une magnifique hauteur sous plafond et des volumes rares. Ce très bel espace accueille une cuisine américaine, un salon séjour avec bibliothèque et grande cheminée à foyer ouvert, et est idéalement complété d'une grande terrasse de 29,95 m2. A ce même niveau vous disposerez également :
- d'une grande suite avec salle d'eau privative composée d'une douche au design remarquable et sa propre terrasse de 12,40 m2,
- d'une seconde chambre actuellement aménagé en dressing mais pouvant également faire office de bureau ou chambre complémentaire.
- d'un WC séparé.
La partie inférieure distribue quant à elle un grand espace de détente de 40,18 m2, une seconde suite avec salle de bains et WC, un espace technique avec débarras, cellier et buanderie et, surtout, chose rare, un patio accessible depuis l'espace de détente et la suite et offrant un véritable coin de verdure et de lumière à ce bien.
Enfin, ce lot dispose également d'un grand garage privatif avec accès direct à l'espace de vie principal, ce qui constitue un atout important en apportant un espace de stockage et de rangement complémentaire à proximité immédiate.
L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation et offre un potentiel rare en plein centre de Strasbourg pour les amoureux de volumes. Les propriétaires actuels avaient d'ailleurs pour projet de mener une rénovation complète en exploitant également les 106,10 m2 de la cave. Les autorisations avaient été obtenues, cependant une mutation professionnelle les a contraint à abandonner le projet.
Nous vous invitons à approfondir la découverte de ce bien grâce à la visite virtuelle et la visite vidéo disponibles sur notre site.
Nous nous tenons également à votre entière disposition pour toute question.
Un bien rare à découvrir sans tarder....
Référence annonce : VA2036.
Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 805 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 674 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4810.00 € et 6550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Si vous avez encore des questions concernant ce bien, ...
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262 650 €
4 775 €/m²
