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Christelle Clauss Immobilier

(216 avis)

Annonce publiée le 09/11/2024 - mise à jour 11/02/2025

Proposée par Christelle Clauss Immobilier 09/11/2024 - mise à jour 11/02/2025

(216 avis)

369 000 € 3 286 €/m²
Appartement • 112,3 m² • 5 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

APPARTEMENT - GRANDE TERRASSE - BEAUX VOLUMES Appartement à Illkirch-Graffenstaden - 112 m², 5 pièces avec terrasse de 23,3 m² exposée plein sud, Situé dans la commune prisée d'Illkirch-Graffenstaden, Cet appartement de 112 m² Carrez allie espace, luminosité et confort. Idéalement placé à proximité immédiate de toutes les commodités, il bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en étant parfaitement desservi. Ce bien rare vous offre un beau volume avec une pièce de vie spacieuse, idéale pour accueillir ou pour des moments de convivialité. Il se compose de 5 pièces, dont une possibilité de 3 chambres si vous souhaitez optimiser l'espace selon vos besoins. L'agencement actuel permet une grande flexibilité, notamment pour aménager une troisième chambre si nécessaire. L'atout majeur de cet appartement : une magnifique terrasse de 23,3 m², exposée plein sud, vous offrant un cadre de vie privilégié, baigné de lumière et idéal pour profiter des journées ensoleillées. Caractéristiques principales : 1.Surface Carrez : 112 m² 2.5 pièces (possibilité d'une 3e chambre) 3.Magnifique terrasse de 23,3 m² exposée plein sud 4.Secteur recherché, proche de toutes commodités 5.Très beaux volumes et agencement optimisé 6.Calme et luminosité 7. 2 caves complètent ce bien La configuration généreuse de l'appartement et son emplacement stratégique en font une offre rare sur le marché. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Pour terminer, 3 places de parking sont disponibles à la vente pour un confort optimal. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.

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LA PÉPINIÈRE

Annonce publiée le 19/07/2023 - mise à jour 21/03/2024

Proposée par LA PÉPINIÈRE 19/07/2023 - mise à jour 21/03/2024

430 000 € 4 596 €/m²
Appartement • 93,56 m² • 4 pièces • 3 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Appartement 4 pièces 94m2 : Situé au centre d'Illkirch, à moins de 15 minutes du centre de Strasbourg, dans une petite copropriété de 5 logements, découvrez ce spacieux 4 pièces en triplex de 94 m2 avec terrasse de 19 m2. Ce logement est composé : - Au Rez-de-chaussée : d'une entrée séparée avec garage attenant, - Au 1er : d'une cuisine ouverte sur un salon de plus de 40 m2 avec un wc séparé - au 2ème : de 3 chambres de 10, 12 et 15 m2, un WC séparé et d'une belle salle de bain de 8 m2. Il dispose de prestations haut de gamme : Carrelage pièce de vie, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, domotique, wc suspendu, porte d'entrée blindée 5 points etc. Chauffage : plancher chauffant par PAC. La construction est neuve et respecte la norme RE 2020. Livraison fin 2024. Ce bien rare sur le marché est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, etc. Prix : 376 700 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Contactez-nous pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La Pépinière 76 rue de la Plaine Des Bouchers 67000 STRASBOURG Siret 89055702800010 Contactez-nous pour plus de renseignements.

Maxime LACOMBE - SAFTI

Annonce publiée le 07/10/2024 - mise à jour 30/01/2025

Proposée par Maxime LACOMBE - SAFTI 07/10/2024 - mise à jour 30/01/2025

174 000 € 3 702 €/m²
Appartement • 47 m² • 2 pièces • 1 chambre

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Exclusivité! Je vous propose à la vente cet appartement 2 pièces de 47m² dans une copropriété calme des années 2000. Ce bien, niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur, est composé comme suit: Une entrée avec placard, un salon donnant accès à une terrasse de 8m² exposée Sud-Ouest, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec grand placard mural, une salle de bains et un WC. Également, une cave et un garage fermé en sous-sol. Les charges de copropriété comprennent le chauffage (au gaz), l'eau froide et chaude, entretien ascenseur et parties communes principalement. Côté transports, vous pourrez facilement rejoindre Strasbourg en bus ou en tramway. Des commerces se trouvent à deux pas. Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant une rentabilité à plus de 5%. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 390 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1820 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime LACOMBE, Tél. : 06 10 94 44 45, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 497830232 - SAFTI – LACOMBE Maxime, Conseiller indépendant

Cfimmo - Contades Finances Immobilier

Annonce publiée le 02/02/2025 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par Cfimmo - Contades Finances Immobilier 02/02/2025 - mise à jour 15/02/2025

395 000 € 4 593 €/m²
Appartement • 86 m² • 4 pièces • 3 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Appartement T4 en attique de Grand Standing à Illkirch-Graffenstaden Découvrez cet appartement T4, situé au coeur d'Illkirch-Graffenstaden, dans un immeuble neuf et prestigieux. Construit en 2025, cet appartement de 86 m² offre une vue dégagée garantissant une luminosité naturelle toute la journée. L'appartement se trouve au 5e et dernier étage en attique, l'immeuble neuf bénéficie d'un ascenseur, d'un garage à vélo, d'un jardin collectif, d'une entrée sécurisé dans la copropriété grâce à un portail/digicode et d'une entrée dans l'immeuble par badge. L'appartement se compose d'une grande entrée avec placards et de quatre pièces, dont trois chambres et une salle de bains moderne, les toilettes sont séparées. (voir plan) Le salon et deux chambres ont un accès privé sur la terrasse. Le séjour, d'une superficie de 40 m² donne accès à deux terrasses, une de 30m² et une de 19m². Une cuisine haut de gamme équipée et sur-mesure est commandée par les propriétaires actuelles, Vous allez pouvoir bénéficier d'un chauffage au sol pour plus de confort ainsi que d'une climatisation dans toutes les pièces. Les futurs propriétaires pourront donc signer un compromis rapidement et poser leurs valisent avant l'été. L'appartement est disponible en mars. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un restaurant à 5 minutes à pied, une alimentation générale, un arrêt de bus et un arrêt de tramway à moins de 10 minutes à pied. Stationnement gratuit dans la rue Une parking couvert peut également être vendu avec l'appartement en supplément Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite Fanny CLAUSS : 06.42.18.84.04 Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949582894 RCP ACI25710

BARLIER IMMOBILIER

Annonce publiée le 08/02/2025 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par BARLIER IMMOBILIER 08/02/2025 - mise à jour 12/02/2025

308 200 € 4 601 €/m²
Appartement • 66,98 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

NOUVEAUTE - Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente sur la commune de Illkirch-Graffenstaden, cet appartement 3 pièces de 66,98m2 au 2ème étage. Entre le Canal du Rhône au Rhin et la rue Le Corbusier, cet appartement est situé au sein de l’éco-quartier des « Prairies du Canal » qui se situe à mi-chemin entre le Parc d’Innovation et le centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden. Il se compose comme suit : une entrée de 6,60m2 desservant une belle pièce à vivre de 29,90m2, deux chambres de dont l'une mesure 11.79m2, une buanderie de 1,80m2, une salle de bains de 5,02m2 et un WC séparé. Et pour sublimer le tout, une magnifique terrasse de 12,89m2 pour profiter de l'extérieur. Plancher chauffant. Double vitrage PVC. Respect des dernières normes. Possiblité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol sécurisée. A proximité immédiate des transports en commun ( Bus 2, 7 et 63 et Tram ligne A à 500 mètres, arrêt Lixenbuhl), accès A35 et pistes cyclables, commerces de proximité avec le Centr-Ill et le marché hebdomadaire le samedi. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien, contactez notre agence au 03.88.39.57.62. [ Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble? La vente d'un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d'atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l'estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l'adresse ]

la Fabrick

Annonce publiée le 06/06/2024 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par la Fabrick 06/06/2024 - mise à jour 16/02/2025

239 000 € 3 849 €/m²
Appartement • 62,1 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Découvrez ce bijou immobilier niché au coeur d'Illkirch, un charmant appartement de type F3 entièrement rénové, offrant confort et modernité dans un cadre idyllique. Caractéristiques principales : Surface habitable : 62m2 Terrasse spacieuse : 23m2, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente Entièrement rénové : Profitez d'un intérieur entièrement refait à neuf, avec des finitions de qualité pour un confort optimal. Toit cathédrale au niveau de l'espace salon avec une hauteur sous plafond de 3m Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle, la cuisine offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas Salle de bain : Élégante et contemporaine, avec une douche à l'italienne, vasque et WC. Cave incluse : Bénéficiez d'un espace de stockage supplémentaire pour vos affaires personnelles Petite copropriété : Avec seulement 5 lots principaux, profitez d'une atmosphère conviviale et d'une gestion facilitée Chauffage au gaz collectif (chaudie?re gaz condensation re?cente - 2020), offrant confort et e?conomie Charges mensuelles mai?trise?es : appels de provisions sur charges avec re?gularisation annuelle (1 200 € par an) Possibilite? d'acque?rir une place de stationnement en sus. Situé au coeur d'Illkirch, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, espaces verts, et bien plus encore. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui ! Mandat numéro 20240666 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ( Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immium

(50 avis)

Annonce publiée le 01/11/2024 - mise à jour 07/12/2024

Proposée par Immium 01/11/2024 - mise à jour 07/12/2024

(50 avis)

108 000 € 4 320 €/m²
Appartement • 25 m² • 1 pièce • 1 chambre

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Studio de 25 m² situé route du Rhin à Illkirch Graffenstaden. Idéal POUR investisseur à proximité du Tram au coeur du Campus universitaire. Très bon état, kitchenette ouverte sur le séjour, salle d'eau et WC, petite terrasse. Vendu avec un parking.

Agence Strasbourg Immobilière

Annonce publiée le 01/01/2025 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par Agence Strasbourg Immobilière 01/01/2025 - mise à jour 16/02/2025

298 200 € 3 310 €/m²
Appartement • 90,1 m² • 4 pièces • 3 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

A quelques seulement quelques pas de l'arrêt de tram Colonne , au calme et au vert ! Joli 4P au 1er étage dans une belle copropriété de 1999 qui comprend 3 chambres de surfaces entre 11 et 16,5m2, un séjour avec une jolie terrasse de 19,5m2, une cuisine aménagée et semi-équipée séparée, une salle de douche avec WC et un WC séparé. Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges. Remplacement de la chaudière effectué en 2024. Bornes de recharge électriques pré-installées. En annexe : une cave. Possibilité d'acquisition d'un garage en sus. Contact : Mme Pfeiffer : 06.30.49.31.61 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 288 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 444 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

OUARTIMMO

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 06/02/2025

Proposée par OUARTIMMO 22/11/2024 - mise à jour 06/02/2025

Nous contacter
Appartement • 87 m² • 4 pièces • 3 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Parfait pour une famille ou un jeune couple. OUARTIMMO, Vous propose à la vente à Illkirch, bel appartement de 4 pièces d'une superficie de 87m2, idéalement situé et proche de toutes commodités. L'accès à ce bien se fait par l'entrée principale qui offre un placard de rangement. Vous découvrirez ensuite un séjour spacieux de 31m2, accompagné d'une cuisine semi séparée de 7m2. Cette dernière donne accès à une terrasse de 20m2, tandis que le séjour dispose d'un balcon de 30m2 orienté plein sud. Vous trouverez également trois chambres de respectivement 15m2, 11m2 et 10m2, toutes les chambres ont de placards intégrés. Deux d'entre elles bénéficient de l'accès au balcon de 30m2, parfait pour profiter des beaux jours. La salle de bain est entièrement équipée et fonctionnelle, tandis que les toilettes sont séparées et équipées d'un lave-main. Cet appartement saura vous séduire par ses espaces lumineux, ses extérieurs agréables idéalement situé à Illkirch. Ne ratez pas cette opportunité, contactez nous. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce ben. PRIX de l'appartement + parking : 439 000 € FAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur) LES + : -Appartement en dernier étage -2 extérieurs de 20 et 31m2 -Orienté SUD -Proximité TRAM LES PRESTATIONS : - Murs et plafonds lisses - Carrelage dans la pièce de vie - Parquet contrecollé dans les chambres - Salle de bain équipée, meuble double vasque - Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Plancher chauffant - Branchement pour climatisation - WC suspendus - Ascenseur LA RESIDENCE : - La résidence respecte les normes Personnes à Mobilité Réduite. - Résidence en RT2012 - Parking privatifs en sous-sol et local à vélo ENVIRONNEMENT -Tram ligne A à 500 mètres arrêt Lixenbuhl -Accès A35 -Pistes cyclables à proximité immédiate -Commerces et services du centre-ville -Crèche des Vignes, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées - Marché hebdomadaire le samedi au centre-ville Contactez vite votre conseiller César AVALOS au o6 13 49 64 61 pour découvrir cet appartement. OUARTIMMO Au départ de vos projets Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Copropriété : pas de procédure en cours

HRD immobilier Orangerie-Robertsau

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 29/01/2025

Proposée par HRD immobilier Orangerie-Robertsau 05/12/2024 - mise à jour 29/01/2025

649 760 € 3 598 €/m²
Appartement • 180,58 m² • 5 pièces • 3 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN - 5 Pièces de 181m2 UN BIJOUX! A 200 mètres des commerces, du tram… au dernier étage d’un immeuble récent avec ascenseur et au calme, cet appartement de 181 m2 est un bien rare. Il se compose d’une partie réception idéalement pensée avec: - une entrée confortable agrémentée d’un grand placard, - une grande cuisine équipée donnant sur la terrasse, - une arrière cuisine, - un débarras, - un immense séjour de 50 m2 tout en baies vitrées donnant accès sur la terrasse de 71m2 à la triple orientation qui une fois arborée fera de cet ensemble une merveille. - un wc D’une partie nuit avec: - une suite parentale donnant sur sa propre terrasse ouest, - une seconde et grande chambre donnant sur sa propre terrasse également, - un dressing, - une deuxième chambre de près de 30 m2 qui pourrait facilement être divisée afin d’avoir quatre chambres au total. - une salle de douche. L’appartement est en bon état mais un léger rafraichissement est à prévoir, peintures, sols des chambres. Un grand garage une voiture est vendu avec l’appartement . Un second garage est disponible en sus. Il n’est pas courant de trouver autant d’atouts réunis dans un seul bien, autant de confort … Cet appartement est exceptionnel ! Une merveille ! un bijoux ! HRD IMMOBILIÈRE DE L'ORANGERIE - 03.88.14.46.14 Patrice HEILIGENSTEIN - 06.22.56.74.50 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr »

MAPS IMMOBILIER

(128 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

Proposée par MAPS IMMOBILIER 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

(128 avis)

388 500 € 2 340 €/m²
Appartement • 166 m² • 7 pièces • 4 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Idéalement situé Route de Lyon, au sein d'une copropriété de 7 appartements, découvrez ce bien spacieux, à rénover, sur toute la surface du premier étage. La disposition comprend : une entrée avec des placards intégrés, un vaste salon/séjour donnant sur une terrasse, une cuisine fermée avec accès à la terrasse, une suite parentale douche, un espace dressing ou chambre supplémentaire, une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes séparées et une chambre avec accès à un balcon. En complément, vous trouverez un garage ainsi qu'une pièce indépendante. Pour toute question complémentaire : Nicolas ZENS au 06.73.06.40.97

IMBS IMMOBILIERE SERVICES

(415 avis)

Annonce publiée le 07/12/2024 - mise à jour 28/01/2025

Proposée par IMBS IMMOBILIERE SERVICES 07/12/2024 - mise à jour 28/01/2025

(415 avis)

220 000 € 4 878 €/m²
Appartement • 45,1 m² • 2 pièces • 1 chambre

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Nouvelles photos : en exclusivité Illkirch Sud - secteur recherché : Quai de l'Ill - très mignon T2 lumineux de 45.10 m2 avec belle terrasse en plein sud dans Petit Immeuble de très bon standing de 2018, offrant de très belles prestations : Au premier étage sur 2, ( pas de vis à vis) - vue imprenable - Calme et sécurité assurés - Immeuble en parfait état général et entretenu - Cet appartement de propriétaire dispose d'une entrée, dégagement, beau séjour avec cuisine US toute équipée + ilot central, terrasse sud sans vis à vis, 1 belle chambre avec penderie - salle d'eau type Italienne - wc suspendus - Ce bel appartement propose toutes les prestations recherchées du moment : fibre optique, possibilité de clim - DPE et GES en C. - faibles charges de copro : 60 euros mois + chauffage ind. gaz en sus - faibles consommations en énergies et électricité - ( appartement soigné, c'est une Première main). Dispose d'une cave, ( 2 parkings privatifs : 1 en Extérieur valeur de 7.000 euros et 1 en Intérieur valeur de : 10.000 euros sont compris dans le prix global de 220.000 euros justifiés au lieu de 225.000 euros ). les Frais d'agence : ((( 10.000 euros sont à la charge du vendeur et non de l'acquéreur))) . Disponible à l'été : Juin à juillet 2025 ou à convenir. Taxe foncière de 800 euros. Cout énergie de 380 à 570 euros an ) . Idéal pour résidence principale ou placement locatif. *** Attention les sites en ligne intègrent la cave 3.000 euros et les 2 parkings de 7.000 et 10.000 euros dans le prix au m2 , ce qui fausse les valeurs, ces lots annexes n'étant pas des surfaces habitables, il y a lieu d'en tenir compte ! Merci ) *** Me Consulter au 06.63.10.68.11 A. Boutté votre Conseil en patrimoine depuis 25 années Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 670 euros. Alain BOUTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 433257797 - Strasbourg.

INITIATIVE IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/01/2025

Proposée par INITIATIVE IMMOBILIER 27/01/2025

265 000 € 4 015 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Appartement - 3 pièces - 66.41m² - Illkirch Graffenstaden - Co-exclusivité initiative immobilier et l'immobilière Bacher Appartement F3 de 66.41m² habitable situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété récente (2021) au calme à Illkirch-Graffenstaden, 42, Quai de l'Ill. Hall d'entrée avec placards, cuisine équipée ouverte sur séjour et accès terrasse exposée SUD, 2 chambres, salle de bains avec baignoire et fenêtre, toilette séparé. Une cave et un garage viennent compléter cet appartement. Chauffage au gaz individuel, double vitrage et isolation intérieure. Prix : 265 000 € (Honoraires charge vendeur) . 14 lots de copropriété . Montant moyen des charges annuelles : 1 712 € . Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. . Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commodités : Tous commerces et écoles à proximité. Transport : Bus, proximité de l'accès à l'autoroute. Environnement : Bord de l'Ill et parc, proximité centre village Villages alentours : Ostwald, Geispolsheim, Meinau, 10 min de Strasbourg.

CITIZEN IMMOBILIER

Annonce publiée le 21/12/2024 - mise à jour 06/02/2025

Proposée par CITIZEN IMMOBILIER 21/12/2024 - mise à jour 06/02/2025

249 000 € 4 010 €/m²
Appartement • 62,1 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

*** ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN *** Nous vous proposons à la vente ce très beau 3P de 62m2 au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2019. Il se compose par : une entrée - deux chambres - une salle de bain - un WC séparé - un cagibi - une cuisine équipée ouverte sur le séjour - un salon avec accès à la terrasse et son grand jardin. En annexe : une place de stationnement intérieur. Le chauffage est collectif au gaz. Ce bien, récent, est idéal pour un 1er achat ou pour un investissement locatif. Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CITIZEN IMMOBILIER : Lucas WOLFF Agent commercial (Entreprise individuelle)

INNOVIMMO STRASBOURG

Annonce publiée le 17/01/2025 - mise à jour 10/02/2025

Proposée par INNOVIMMO STRASBOURG 17/01/2025 - mise à jour 10/02/2025

33 000 € 1 320 €/m²
Appartement • 25 m² • 1 pièce • 1 chambre

Illkirch-Graffenstaden (67400)

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce studio de 25 m² avec balcon, situé dans une résidence EHPAD au 100 route d’Eschau à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400), actuellement gérée par la société ABRAPA. Cette opportunité d’investissement est destinée exclusivement à la location immobilière. L’acquisition de ce bien ne permet ni l’occupation personnelle ni l’attribution à un proche. Le studio est composé : d’une entrée, d’une kitchenette, d’une chambre à coucher, d’une salle d’eau, d’un balcon offrant un espace extérieur. Le loyer est garanti par le gestionnaire, assurant une rentrée locative de 160 € par mois, sans interruption, même en l’absence d’occupation. Les atouts de cet appartement : - Rentabilité annuelle nette de 4,3% ; - Loyer sécurisé par le gestionnaire ; - Bien constamment loué ; - Charges de copropriété intégralement prises en charge par le gestionnaire. Ce bien est idéal pour un premier investissement. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/10/2024. DPE D/D. Chauffage collectif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 540€ et 710€ (base de consommation au 01/01/2021). Seule la taxe foncière, après déduction de la taxe sur les ordures ménagères, reste à la charge du propriétaire. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Prix honoraires inclus : 33.000,00€. Prix hors honoraires : 27.000,00€. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6.000,00€ TTC. Pour toute question ou visite, contactez : Antoine HUGO – o7.69.19.24.14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.