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Vente appartement 225 000 €
45,1 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
45,1 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
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- 4 989 €/m²
- Étage 1/2
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveau : en exclusivité Illkirch Sud - secteur recherché : Quai de l'Ill - très mignon T2 lumineux de 45.10 m2 avec belle terrasse sud dans Petit Immeuble de très bon standing de 2018, offrant de très belles prestations : Au premier étage sur 2, ( pas de vis à vis) - vue imprenable - Calme et sécurité assurés - Immeuble en parfait état général et entretenu - Cet appartement de propriétaire dispose d'une entrée, dégagement, beau séjour avec cuisine US toute équipée + ilot central, terrasse sud sur le canal et sans vis à vis, 1 belle chambre avec penderie - salle d'eau type Italienne - wc suspendus - Ce bel appartement propose toutes les prestations recherchées du moment : fibre optique, possibilité de clim - DPE et GES en C. - faibles charges de copro : 60 euros mois + chauffage ind. gaz en sus - faibles consommations en énergies et électricité - ( appartement soigné, c'est une Première main). Dispose d'une cave, ( 2 parkings privatifs : 1 en Extérieur valeur de 7.000 euros et 1 en Intérieur valeur de : 10.000 euros sont compris dans le prix global de 225.000 euros FAI justifiés ). Disponible ou à convenir. Taxe foncière de 800 euros. Cout énergie de 380 à 570 euros an ) . Idéal pour résidence principale ou placement locatif. *** Attention les sites en ligne intègrent la cave 3.000 euros et les 2 parkings de 7.000 et 10.000 euros dans le prix au m2 , ce qui fausse les valeurs, ces lots annexes n'étant pas des surfaces habitables, il y a lieu d'en tenir compte ! Merci ) *** Me Consulter au 06.63.10.68.11 A. Boutté votre Conseil en patrimoine depuis 25 années (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 670 euros. Alain BOUTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 433257797 - Strasbourg.
Publiée le 07/12/2024 -
maj le 12/12/2024 -
Réf. agence : 7991 - Réf Superimmo : ANVXXFKM1
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| Prix de vente : 225 000 € | Prix au m² : 4 989 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 670 € / an | Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,65% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/301103.pdf
| 45,1 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/2 |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 2 Parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2018 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
380 € / an
Maximum :
570 € / an
Diagnostics réalisés le 04/12/2024.
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