Acheter un appartement 2 pièces à Illkirch-Graffenstaden (67400)

Idéal investisseur, découvrez ce charmant T2 loué au coeur du quartier Malraux à Illkirch-Graffenstaden. Niché au 1er étage d'une résidence de 1988, cet appartement de 42.22 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre coquette et d'une salle d'eau avec WC séparé. Son coin cuisine aménagé et équipé invite à la gourmandise. Profitez également d'un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée. L'intérieur en excellent état, séduira par son standing et ses ouvertures à double vitrage. Une cave de 2.66 m² complète ce bien. Situé dans un secteur animé, vous trouverez à proximité immédiate : 3 arrêts de bus et 2 lignes de tramway à 2 min à pied, une crèche et une maternelle à 5 min à pied, 6 écoles élémentaires et 2 collèges à 5 min en voiture. Les commerces de proximité (4 épiceries) et restaurants (9) ne sont qu'à 10 min de marche. Un parc et jardin, ainsi que 3 médecins généralistes, sont également accessibles en 5 min à pied. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Référence annonce : VA2022 Bien actuellement loué Loyer payé : 565 €/mois/hors charges Date de démarrage du bail : 01-03-2018 Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 680 € et 990 € par an. (Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2022, abonnement compris) Date de réalisation des diagnostics : 22-08-2024 Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 7 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots principaux : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 981 € Pas de procédure en cours Votre contact pour cette annonce : Michel STIEGLER ? 06.07.25.26.11 Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 981 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 680.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.