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Description

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, cet appartement 2 pièces de 46,42 m² est désormais libre de toute occupation. Suite au départ du locataire, des travaux de rafraîchissement ont été réalisés, offrant un cadre agréable et prêt à être habité.
Caractéristiques de l'appartement :
Surface habitable : 46,42 m²
Bel espace de vie de 30 m² avec un séjour lumineux et coin cuisine.
1 chambre d’environ 9 m², parfaite pour un couchage confortable.
Salle d'eau avec un espace pour le lave-linge.
Toilettes séparées pour plus de confort.
Extérieur agréable de 5.40 m², idéal pour se détendre.
Points forts :
Travaux de rafraîchissement réalisés suite à la location.
Libre de toute occupation.
Proximité des transports en commun : tram à 600 m et bus au pied de l'immeuble.
Commodités à proximité : commerces, écoles, autoroute, etc.
Cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire.
Place de stationnement et garage sécurisés par un portail électrique à l'arrière du bâtiment.
Copropriété calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable.
Cet appartement, situé dans un quartier recherché d'Illkirch-Graffenstaden, représente une belle opportunité d'achat ou d'investissement locatif. De plus, une baisse de prix a été appliquée, rendant cette offre encore plus attrayante !
Ne manquez pas cette occasion de découvrir un bien libre de toute occupation et offrant des prestations de qualité.
Nouvelle visite virtuelle disponible sur demande !
Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi dès aujourd'hui et organisons ensemble une visite sans plus tarder.
Agent commercial E.I. immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Strasbourg, sous le n° 901 057 414. 153,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.19%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,396.61 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 740.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 09/10/2024 - maj le 31/01/2025 - Réf. agence : 85289005 - Réf Superimmo : ANVXWVTNH
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Caractérisques
Prix de vente : 164 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 565 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 396,61 € / anTaxe foncière : 798 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,19% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 153 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

46 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/3
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, OuestBalcon
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 14 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740,5 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2022.

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Historique des prix
22 janvier 2025

Baisse de 3,2%

164 000 €
9 octobre 2024
169 500 €
Localisation
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