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Vente appartement 169 500 €
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
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- 3 685 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéal Première Acquisition ou Investissement Locatif !
À vendre : Appartement 2 pièces - 46,42 m² à Illkirch-Graffenstaden
Entièrement rénové en 2022, cet appartement 2 pièces de 46,42 m² est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Situé dans un quartier recherché d'Illkirch-Graffenstaden, il bénéficie de nombreux atouts et est actuellement loué, offrant ainsi une opportunité de rendement immédiat.
Caractéristiques de l'appartement :
Surface habitable : 46,42 m²
Un bel espace de vie de 30 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée.
1 chambre d'environ 9 m², idéale pour un couchage confortable.
Salle d'eau moderne avec un espace pour le lave-linge.
Toilettes séparées pour plus de confort.
Balcon de 5,50 m², parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.
Points forts :
- Rénovation récente (2022), aucun travaux à prévoir.
- Proche des transports en commun (tram à 600m et bus en bas de l'immeuble) et de toutes les commodités (commerces, écoles, autoroute etc...).
- Une cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire.
- Une place de parking et un garage situés à l'arrière du bâtiment et sécurisés par un portail électrique.
Cet appartement, situé dans une copropriété calme et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable avec des prestations de qualité. Idéalement placé et sans travaux à prévoir, il constitue une opportunité parfaite pour un premier achat ou un projet locatif rentable.
Visite virtuelle disponible sur demande !
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez le visiter ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Agent commercial E.I. immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Strasbourg sous le numéro 901 057 414. 158,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.28%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,396.61 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 740.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 24/10/2024 -
Réf. agence : 85289005 - Réf Superimmo : ANVXWVTNH
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| Prix de vente : 169 500 € | Prix au m² : 3 685 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 396,61 € / an | Taxe foncière : 798 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,28% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 158 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 46 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/3 |
| Balcon | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 14 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
740,5 € / an
Diagnostics réalisés le 12/01/2022.
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