Acheter un appartement à Bordeaux (33000)

POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT car l'appartement est vendu loué. STATUT LMNP. Idéal complément de revenus ou de retraite peu ou pas fiscalisés. Situé au sein de la résidence pour séniors Domitys qui a ouvert ses portes au printemps 2016, nous vous proposons d'investir dans cet bel appartement T3 d'environ 70 m² bénéficiant d'un grand balcon d'environ 14 m² exposé SUD. Un stationnement couvert complète l'investissement. Situé au 2ème étage de la résidence 'Le Millésime' à Bordeaux, dans le nouveau quartier des Bassins à Flots, à quelques pas du TRAM, il est vendu meublé. Loyer immédiat versé mensuellement (même en cas de vide locatif) par Domitys, leader des résidences pour séniors. Transfert du bail de 11 ans en cours avec Domitys qui a commencé le 25 avril 2016. Loyer annuel revalorisé annuellement : 14 796 € HT (en 2024) soit 1233 € (HT) par mois. Faibles charges de copropriété : environ 400 € HT /an. Taxe foncière 2024 : 683 € Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 263 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 405 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.