Acheter un appartement 2 pièces en Lot-et-Garonne (47)

Splendide T2 au caractère unique en plein cœur d’Agen ! Découvrez cet appartement exceptionnel, une opportunité rare pour un investissement locatif ultra-rentable ou un emménagement immédiat. Vente réactivée suite à l’annulation d'un accord de financement, offrant une nouvelle chance d’acquérir ce bien de qualité. Points forts du bien : - Surface habitable (loi Carrez) : 25,6 m² parfaitement optimisés pour un confort maximal. - Emplacement privilégié : situé dans l’un des meilleurs quartiers d’Agen, à quelques pas des commerces, restaurants et commodités, tout en bénéficiant de la tranquillité d’une rue calme et peu passante. - Petite copropriété : charges très faibles, idéal pour maximiser la rentabilité. Équipements : Cet appartement clé en main est entièrement équipé pour une utilisation immédiate : - Cuisine moderne : hotte aspirante, plaques à induction, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge et tout le nécessaire en vaisselle. - Séjour lumineux : 12,86 m², pensé pour allier fonctionnalité et esthétique. - Chambre cosy et salle d’eau attenante : un ensemble de 12,74 m², offrant un espace intime et pratique. Un rendement locatif exceptionnel : Ce bien est idéal pour de la location en courte durée grâce à sa situation géographique stratégique et son état impeccable. Les investisseurs trouveront ici un fort potentiel de revenus avec un attrait certain pour les locataires. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien qui allie élégance, praticité et rendement exceptionnel. 80,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.59%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,054.96 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 518.6€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449