Achat appartement avec terrasse dans l'Allier (03)

NAGEP IMMOBILIER TRANSACTIONS

Annonce publiée le 21/08/2025 - mise à jour 24/10/2025

Proposée par NAGEP IMMOBILIER TRANSACTIONS 21/08/2025 - mise à jour 24/10/2025

178 000 € 1 187 €/m²
Appartement • 150 m² • Meublé

Cusset (03300)

Situé dans le centre-ville de Cusset, immeuble locatif idéal investisseur, composé de deux appartements loués et cave en sous-sol.- REZ-DE-CHAUSSÉE : appartement de 71 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une pièce, salle de bains avec WC, terrasse.- 1er étage : appartement en duplex de 75 m2 comprenant une cuisine, séjour, trois chambres, salle de bains, WC, grenier aménageable avec possibilité d'agrandir l'appartement dans ce dernier. Rapport mensuel de 1 130 ¤ HORS CHARGES (70 ¤ de charges).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr et vous seront adressés dès la 1re visite. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire Mathilde VOLAT 06 95 29 80 64. Afficher plus

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Stéphane Plaza Immobilier Montluçon

(342 avis)

Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 19/10/2025

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Montluçon 03/10/2025 - mise à jour 19/10/2025

(342 avis)

114 000 € 1 189 €/m²
Appartement • 95,86 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montluçon (03100)

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MONTLUCON. Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement plein de charme situé en hyper-centre de Montluçon au 3e et dernier étage d'un petit immeuble de 5 logements. Vous serez séduits par sa splendide pièce de vie avec cuisine ouverte avec sa charpente apparente et son accès à une terrasse de 10m2. Vous découvrirez ensuite un couloir qui dessert une première chambre avec mezzanine, une chambre avec salle de bains privative, une 3ème chambre, une salle d'eau, wc indépendants et une buanderie. Syndic bénévole donc très faibles charges de copropriété (28 euros par mois seulement !) Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! On visite ? Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 341 euros. Salomé MOLINA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839542339 - MONTLUCON. Afficher plus

Philippe MOGIER - Optimhome

(92 avis)

Annonce publiée le 09/07/2025 - mise à jour 29/09/2025

Proposée par Philippe MOGIER - Optimhome 09/07/2025 - mise à jour 29/09/2025

(92 avis)

209 500 € 2 619 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 1 chambre

Vichy (03200)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent ce bien rare sur le marché, un ensemble composé de trois appartements avec entrée privative, idéalement situé à VICHY, dans un secteur privilégié à proximité immédiate du Parc des Sources et des rives du Lac d'Allier. Description des biens desservis par un couloir privatif de 7m²: • 2 studios de 19,68m² et 20,05m² comprenant chacun un espace de vie composé d'un coin repas avec kitchenette équipée, coin nuit et salle d'eau indépendante avec WC + 2 caves • T2 de 33,20 m² : comprenant une cuisine équipée et aménagée, un coin repas, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse + 1 cave Ces trois appartements dédiés à la location de courte durée sont actuellement gérés par une conciergerie et offrent une opportunité d'investissement immédiate car vendus meublés et équipés. Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité dans chaque appartement. Possibilité de 26 000 € de CA TTC avec un taux d'occupation à 50% sur la base de 45€/nuit pour sur les studios et 55€/nuit pour le T2 Informations complémentaires : • Immeuble de caractère parfaitement entretenu de 1180 • Copropriété comprenant 27 appartements. • Charges de copropriété annuelles : 1692 €. • Équipements : Ascenseur dans la copropriété sécurisée. • chauffage électrique • Classement énergétique : DPE en D pour les studios et E pour le T2 • TF : 2200€ Points forts : • Localisation recherchée à Vichy, en plein cœur d'un secteur privilégié à Vichy, ville inscrite au Patrimoine de l'UNESCO • Rentabilité attractive grâce à la gestion locative en courte durée.. • Biens prêts à être exploités pour un investissement immédiat. • Quartier prestigieux avec la rénovation du Parc des Sources qui s'inscrit dans le grand projet de Renaissance du cœur thermal. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans une ville dynamique et touristique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1326€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 576148 ) Afficher plus

Square Habitat Vichy

(71 avis)

Annonce publiée le 17/09/2025 - mise à jour 23/10/2025

Proposée par Square Habitat Vichy 17/09/2025 - mise à jour 23/10/2025

(71 avis)

522 000 € 5 336 €/m²
Appartement • 97,83 m² • 4 pièces • 2 chambres

Vichy (03200)

Square Habitat vous présente au sein d'une résidence très bien fréquentée, cet appartement aux beaux volumes offre un cadre de vie agréable et lumineux. Vous profiterez d'une vaste pièce de vie de 30 m² ouverte sur une terrasse filante de 35 m², véritable atout pour admirer l'une des plus belles vues du bassin de Vichy. L'appartement traversant dispose également d'une cuisine équipée et aménagée bénéficiant d'une loggia, de 2 chambres confortables, salle de bains avec une fenêtre, toilette indépendant Et surtout d'un stationnement couvert sécurisé, un vrai plus au quotidien. Un bien rare à découvrir rapidement ! (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher plus

Promissimo

(874 avis)

Annonce publiée le 02/07/2025

Proposée par Promissimo 02/07/2025

(874 avis)

144 000 € 1 075 €/m²
Appartement • 134 m² • 4 pièces • 3 chambres

Montluçon (03100)

ref 40547 Bien rare!!!! Centre ville de Montluçon, decouvrez cet appartement dans une petite copropriéte de seulement 2 logements. Cet appartement aux grands volumes, entièrement rénové, vous séduira par ses prestations de qualités et son charme indéniable. Il est composé d'une entrée , grande pièce de vie de prés de 40m², cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains , de nombreux placards de rangements. Cet appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz , d'un grand garage dans une belle cour . DPE E/D Venez vite le découvrir! 04 70 05 65 00 Référence agence : 40547 Afficher plus

Square Habitat Vichy

(71 avis)

Annonce publiée le 07/05/2025 - mise à jour 21/10/2025

Proposée par Square Habitat Vichy 07/05/2025 - mise à jour 21/10/2025

(71 avis)

96 000 € 1 129 €/m²
Appartement • 85,03 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Yorre (03270)

Square Habitat vous présente cet appartement de type 3 de 85.03 m² situé dans la ville de Saint Yorre. Le bien est actuellement loué 541 euros plus 22 euros de charges. Il se compose d'une entrée avec placard, cuisine, cellier, salon, salle à manger, deux chambres, salle de bains et toilettes. Terrasse, garage,. Chauffage individuel gaz. Huisseries double vitrage. Afficher plus

Agence Espace Immo

Annonce publiée le 10/04/2025 - mise à jour 03/11/2025

Proposée par Agence Espace Immo 10/04/2025 - mise à jour 03/11/2025

73 000 € 2 179 €/m²
Appartement • 33,5 m² • 1 pièce

Vichy (03200)

Depuis 2002, Votre Agence ESPACE IMMO, professionnelle de l'immobilier en ACHAT, VENTE et LOCATION à Vichy et ses alentours, vous propose : Bel appartement lumineux de Type 1bis de 33.5 m2 loi Carrez. Dans une résidence propre et sécurisée. Proximité immédiate de toutes commodités, il est situé en plein centre de Vichy. Au premier étage avec ascenseur, cet appartement est en bon état général. Actuellement loué en location courte durée (Airbnb), il rapporte entre 600€ et 800€ par mois. Idéal pour un investissement locatif ! Composition : - Entrée, Cuisine, WC, Salle d'eau, Séjour donnant accès à un toit terrasse appartenant à la copropriété. Prestations : - Huisseries en double vitrage PVC (5ans) - Système de chauffage au gaz individuel (chaudière 3ans) - Parquet massif au sol. Environnement : - Appartement situé en hyper centre de Vichy, proche commerces et écoles. Pourquoi acheter ce bien : - Appartement ne nécessitant pas de gros travaux. Très belle opportunité locative (location courte durée, Airbnb autorisée dans la copropriété) OU idéal pied à terre pour les amateurs de Vichy. Contact : ESPACE IMMO 37B Avenue Victoria 03200 VICHY - Horaires d'ouverture - Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Samedi sur RDV - 04 70 30 89 90 - Site internet - Jordan BESSON 06 68 30 67 75 (E.I) Statut Agent Co. RSAC Cusset 877 705 483 - Attestation de Collaborateur (Loi no 70-9 du 02/01/1970)no : ADC03042022000000036 valable jusqu'au 18/07/2025 Afficher plus

Thierry MINA - SAFTI

Annonce publiée le 09/06/2025 - mise à jour 06/10/2025

Proposée par Thierry MINA - SAFTI 09/06/2025 - mise à jour 06/10/2025

209 000 € 2 613 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Vichy (03200)

Ensemble 3 appartements 80 m² Vichy Coeur de ville proche Opéra idéal location courte durée idéal investisseur Immeuble de caractère parfaitement entretenue avec ascenseur. Description des biens desservis par un couloir privatif de 7m²: -2 studios de 20 m² chacun comprenant chacun un espace de vie composé d'un coin repas avec kitchenette équipée, coin nuit et salle d'eau indépendante avec WC. - 1 T2 de 33 m² comprenant une cuisine équipée et aménagée, un coin repas, une chambre, une salle d’eau avec WC et une terrasse. Les 3 appartements disposent de caves. Ils sont dédiés à la location de courte durée et actuellement gérés par une conciergerie et offrent une opportunité d’investissement immédiate car vendus meublés et équipés. Ils sont loués environ 20 nuits par mois soit un rapport moyen 36 000€ annuel. Chaque appartement dispose de compteurs individuels ( eau et électricité). Prix : 209 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04 ... Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1692 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582 - SAFTI – MINA Thierry, Conseiller indépendant Afficher plus

Alpes Horizon

Annonce publiée le 03/02/2025 - mise à jour 07/06/2025

Proposée par Alpes Horizon 03/02/2025 - mise à jour 07/06/2025

649 000 € 4 814 €/m²
Appartement • 134,81 m² • 4 pièces • 3 chambres

Vichy (03200)

Magnifique duplex avec prestations haut de gamme et terrasse– cœur de Vichy À la vente, superbe appartement en duplex situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages avec ascenseur, au sein d’une copropriétés années 30, intimiste (4 lots d'habitations)et entièrement rénovée (façades, zinguerie, menuiseries extérieures bois et PVC, volets, ascenseur, parties communes et cage d’escalier). Ce bien d’exception, avec terrasse, offre des prestations rares et se compose comme suit : Au 2ᵉ étage : - Une entrée - Deux suites (16 m² et 20 m²) Au 3ᵉ étage : - Un vaste séjour/cuisine de 50 m² ouvrant sur une terrasse de 14 m² - Un cellier/buanderie - Une magnifique suite parentale de 29 m² avec baignoire balnéo Prestations : - Robinetterie encastrée CRISTINA en laiton brossé dans les salles d’eau - Carrelage grand format 80x80 cm, faïence 60x120 cm - Moulures sur mesure - Cuisine équipée de marque BAUFORMAT - Chauffage/climatisation par système gainable réversible Un bien rare, alliant charme de l’ancien rénové et confort contemporain, en plein centre de Vichy. Pour tout complément d’information, n’hésitez pas à nous contacter. Négociateur : Quentin FELGUEIRAS 06 76 93 53 24 Statut Agent Co RSAC Clermont-Ferrand 908 240 435 Afficher plus

Philippe MOGIER - Optimhome

(92 avis)

Annonce publiée le 26/06/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par Philippe MOGIER - Optimhome 26/06/2025 - mise à jour 22/10/2025

(92 avis)

443 000 € 2 822 €/m²
Appartement • 157 m² • 6 pièces • 3 chambres

Vichy (03200)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en EXCLUSIVITE ce bien rare à VICHY, un duplex formé de 2 appartements de 80m² avec toit-terrasse à aménager, 2 garages, caves à VICHY (03) Vichy – Quartier République, à quelques pas du centre-ville et du lac d'Allier, venez découvrir ce lot de deux appartements situés aux 1er et 2ᵉ étages d'une élégante maison Art Déco des années 50, dans une petite copropriété de trois lots principaux. 6 pièces principales pouvant être aménagées selon les besoins. L'atout majeur : le charme de l'ancien parfaitement allié au confort moderne grâce une rénovation de qualité, dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant. Depuis le hall d'entrée du RDC, accédant au 1er étage de 80m² pour découvrir la beauté des lieux. Un dégagement de 5m² distribue un séjour lumineux de 25m², sublimé par des bow-windows offrant une vue imprenable sur le parc, un bureau 12,5m² donnant sur balcon sans vis-à-vis, une chambre spacieuse de 15m² avec rangements, une salle d'eau rénovée avec vasque ancienne et douche italienne, un WC séparé, ainsi qu'un espace cuisine de 8,5m ²actuellement utilisé en buanderie. 2e étage de même surface Distribution identique avec quelques variantes : la cuisine est aménagée équipée et une verrière la sépare du séjour avec bow-windows et balcon ouvert sur le parc. Une des pièces a été ouverte sur ce séjour afin d'offrir une surface totale de près de 38m². Découvrons également un bureau-bibliothèque de 15m² (potentielle chambre supplémentaire), une salle de bain avec baignoire, nombreux placards et WC séparé. Depuis ce niveau, accès à un toit-terrasse offrant un potentiel d'aménagement pour profiter du cadre verdoyant et du calme environnant. Confort & prestations : • Entièrement rénovés en 2015 • Menuiseries PVC ou aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Chauffage central au fioul, eau chaude par ballon • Deux garages + caves privatives • Possibilité de privatiser l'accès aux deux appartements via l'installation d'une porte dans l'escalier Ce duplex peut être vendu meublé avec un coût supplémentaire à déterminer. Idéal pour une famille, un projet de résidence principale + locatif, ou encore une activité professionnelle avec logement attenant. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien unique : contactez-moi pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 587525 ) Afficher plus

Martine DUGAT - Optimhome

(100 avis)

Annonce publiée le 18/11/2024 - mise à jour 01/10/2025

Proposée par Martine DUGAT - Optimhome 18/11/2024 - mise à jour 01/10/2025

(100 avis)

469 000 € 4 835 €/m²
Appartement • 97 m² • 3 pièces • 2 chambres

Vichy (03200)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente ce BIEN UNIQUE, un appartement lumineux de 97 m² dans la prestigieuse résidence classée LE CARLTON. Situation idéale dans le triangle d'or de VICHY, Ville inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Cet appartement se situe au cinquième étage d'une copropriété de luxe avec ascenseur et gardien et offre un cadre de vie exceptionnel avec son accès face au Parc des Sources. Entièrement rénové avec soin pour la vente par un architecte d'intérieur, l'appartement dégage une atmosphère contemporaine et raffinée. Possibilité d'acquérir ces appartements entièrement meublés pour en profiter pleinement sans délai d'aménagement. Possibilité d'INVESTISSEMENT en scindant cet appartement en 2 lots, un studio et un 2 pièces, travaux pris en charge par la propriétaire actuelle y compris l'installation d'une cuisine (plans de ce projet à disposition) L'espace se compose d'une entrée accueillante, d'un coin buanderie pratique, d'un séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Deux suites parentales spacieuses de 30m2 environ, chacune avec une chambre de plus de 20 m², leur propre salle d'eau équipée d'une douche italienne et un WC indépendant, offrent un confort optimal. Espace bureau idéal pour télétravail et de nombreux placards intégrés qui assurent un rangement efficace. Profitez également d'un grand balcon filant, idéal pour savourer des repas en plein air. Situé à l'abri des bruits extérieurs sur une cour intérieure, cet appartement garantit une tranquillité absolue et permet de profitez du soleil levant sans souffrir des grosses chaleurs estivales. Possibilité d'acquérir une double place de parking a proximité immédiate de la copropriété, 30 000€ en sus. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier très prisé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! TF 1358€ Charges de 344€/mois comprenant outre les charges de copropriété classiques, le chauffage (radiateurs avec répartiteurs), l'eau froide et l'eau chaude. DPE - C et GES - C Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide et eau chaude comprise) : 4136€ soit 344€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 573749 ) Afficher plus

VICHY TRANSACTIONS

Annonce publiée le 22/12/2024 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par VICHY TRANSACTIONS 22/12/2024 - mise à jour 30/10/2025

174 000 € 2 578 €/m²
Appartement • 67,5 m² • 3 pièces • 2 chambres

Vichy (03200)

L'Agence VICHY TRANSACTIONS vous présente à la vente, un coquet appartement de type 3 avec ascenseur dans un immeuble à quelques pas du marché couvert. Il se compose d'une entrée donnant sur un double séjour avec une terrasse sans vis-à-vis et une vue dégagée, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Pour compléter le bien, vous disposez d'une cave au sous-sol de la copropriété ainsi qu'un emplacement de parking privé. Les huisseries sont en double vitrage avec des stores motorisés, le mode de chauffage est individuel avec une chaudière au gaz. Pas de travaux à prévoir, l'appartement est en étage élevé avec une vue exceptionnelle. Nombre de lots : 103 - Charges annuelles : 1320 euros. Afficher plus

VICHY TRANSACTIONS

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par VICHY TRANSACTIONS 22/11/2024 - mise à jour 25/09/2025

352 500 € 6 849 €/m²
Appartement • 51,47 m² • 2 pièces • 1 chambre

Vichy (03200)

L'agence VICHY TRANSACTIONS vous propose en avant-première, un appartement en rez-de-chaussée à l'abri des regards composé d'un séjour de 29m2 avec cuisine entièrement équipée, une grande chambre de 14m2, une salle d'eau et wc séparé. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse d'environ 29 m2 et d'un jardin privatif de 46 m2. L'appartement est en copropriété dans un immeuble qui sera entièrement réhabilité par les compagnons du devoir, préservant l'architecture du bâtiment avec des matériaux de grande qualité. Résidence principale ou investissement situé à proximité immédiate des commerces du centre ville, des Parcs et de la cure thermale. D'autres lots sont disponibles à la vente, n'hésitez pas à nous contacter. Dossier complet sur demande. Afficher plus

Transaxia BOURBON L'ARCHAMBAULT

Annonce mise à jour le 18/06/2025

Proposée par Transaxia BOURBON L'ARCHAMBAULT 18/06/2025

430 000 € 677 €/m²
Appartement • 635 m² • 14 pièces • 12 chambres

Bourbon-l'Archambault (03160)

IMMOBILIER BOURBON L'ARCHAMBAULT Idéal investisseur, proche des thermes, en plein cœur de la ville thermale de Bourbon L'Archambault, avec ses commerces de proximité ( boulangeries/pâtisseries, charcuterie, fleuristes, quincaillerie, tabac/presse, restaurants ), supermarchés à 5 mn à pied, mais aussi médecins, dentistes, kinés, oculiste, pharmacies, et sans oublier le célèbre casino (machine à sous) vous est proposé 11 appartements meublés rénovés. 11 appartements meublés composés chacun d'une kitchenette, d'un coin nuit , une salle d'eau avec douche /wc. Possibilité de créer un douzième logement Double vitrage, chauffage central au gaz de ville. Une annexe pour les résidents avec une agréable terrasse arborée. Une ancienne cuisine. Garage. Location pour curistes, possibilité pour air B&B. Contacter Pascal BOULIN à l' agence TRANSAXIA de Bourbon L'Archambault au 04.22.51.00.53 ou par mail « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Afficher plus

Transaxia BOURBON L'ARCHAMBAULT

Annonce mise à jour le 05/07/2025

Proposée par Transaxia BOURBON L'ARCHAMBAULT 05/07/2025

600 000 € 929 €/m²
Appartement • 646 m² • 20 pièces • 18 chambres

Bourbon-l'Archambault (03160)

IMMOBILIER BOURBON L' ARCHAMBAULT Hôtel-Restaurant les Thermes (2 étoiles) à 6 minutes à pied du château, composé de deux restaurants et bar/ salon et terrasse face aux Thermes, 18 chambres avec salle d'eau/salle de bain et wc, 10 studios équipés de kitchenette neuve, la cuisine est refaite aux normes. Wifi disponible gratuitement. Le fond de commerce est indissociable des murs. Non soumis au DPE Contacter l'Agence Transaxia Pascal Boulin au 04 22 51 00 53 ou par mail « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Afficher plus