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200 000 €
1 504 €/m²
Appartement • 133 m² • 4 pièces
iad France - Valerie GINOUVES vous propose: À VENDRE – Splendide T4 avec cachet + combles aménageables – Rue Delzon, Aurillac
Dans une petite copropriété de 3 lots, très bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T4 de caractère, idéalement situé rue Delzon, à proximité immédiate du centre-ville d’Aurillac.
D’une surface habitable d’environ 133 m², ce bien entièrement rénové il y a 5 ans, allie charme de l’ancien et confort moderne.
Il se compose de :
Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, WC et petit balcon,
Un spacieux séjour de 36 m² baigné de lumière, avec pierres apparentes et ambiance chaleureuse,
Une cuisine équipée de 23 m², semi-ouverte sur la pièce de vie.
Confort et équipements :
Climatisation réversible,
Place de stationnement privative dans la cour intérieure sécurisée avec portail électrique,
Appartement très lumineux, sans travaux à prévoir.
Le gros + :
Un espace de 130 m² de combles entièrement aménageables : idéal pour créer un duplex, un espace de télétravail, un atelier, ou un logement complémentaire selon vos projets. Un potentiel exceptionnel à exploiter !
Les atouts :
Rénovation récente et de qualité
Copropriété calme et bien tenue
Proximité centre-ville et commodités
Stationnement privatif sécurisé
Climatisation réversible
Potentiel d’agrandissement rare
Un bien unique à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GINOUVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 844797696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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82 000 €
1 398 €/m²
