Acheter un appartement en viager à Cabourg (14390)

POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT car l'appartement est occupé. Vous souhaitez augmenter vos revenus ou votre retraite sous forme de loyers très peu ou pas imposés ? Alors cet investissement est fait pour vous ! Situé à seulement 700 mètres de la célèbre plage Marcel Proust, nous vous proposons d'investir dans un appartement T3 au 1er étage en excellent état d'environ 63 m² + balcon de 7 m² exposés SUD OUEST sur le jardin + un stationnement extérieur inclus. C' est un investissement idéal au sein de la résidence pour séniors 'Domitys Le Carrousel' ouverte en 2014 dans la très charmante et romantique station balnéaire de Cabourg. Loyer annuel HT garanti mensuellement : 753 € HT soit 9 031 euros HT versé mensuellement par Domitys. Nouveau bail de 11 ans. Charges de copropriété réelles 2022 : 380 euros HT Taxe foncière (2023) : 723 euros. La résidence est en excellent état car elle est entretenue au quotidien. Elle dispose de plus de 500 m² d'espaces dédiés aux séniors dont une piscine couverte, une salle de gym, un restaurant appartenant à l'exploitant donc pas de charges pour le propriétaire. L'appartement est vendu meublé dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle) qui vous permettra de toucher des revenus peu ou pas imposés. Un bail de 11 ans avec Domitys prendra effet le jour de la vente. Domitys vous versera tous les mois un loyer que l'appartement soit vide ou occupé par un résident. Loyer revalorisé chaque année. Pas de frais inhérents à sa mise en location ou à sa gestion, Domitys votre locataire prend en charge la vétusté et le remplacement du mobilier (électroménager inclus) ainsi que l'assurance du bien. Le prix NE COMPREND PAS le 'pack investisseurs' d'un montant de 7 320 € TTC (6 100 € HT) qui sera à régler à Domitys pour la prise d'effet du nouveau bail de 11 ans. TVA à récupérer sur l'investissement total : 3 670 euros Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 260 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.