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330 000 €
2 089 €/m²
Appartement • 158 m² • 5 pièces • 4 chambres
Duplex T5 - 158m2 avec balcon - dépendance de 36m2 Rue de Lyon - 71000 Macon centre Votre profil : - Vous souhaitez un bien aux espaces optimisés, à rafraichir et idéalement situé ? Emplacement : - Macon Centre - Situé à deux pas de la Place Carnot - A proximité de toutes commodités et de la gare à moins de 10 minutes à pied. Le bien : Venez découvrir ce très bel appartement de 158,46m² situé au 1er étage baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son balcon de 7,10m². Le bien propose actuellement : Situé au 1 Er étage – d’un petit immeuble, venez découvrir ce magnifique T5 de 158,46m² Carrez (194,46m² utiles) à rafraichir, se présentant comme suivant : Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée desservant une première chambre de 9,60m² ainsi qu'une salle de bains de 5,70 m² Une très belle pièce de vie baignée de lumière de 47,19m². Cuisine indépendante de 9,92m² donnant accès à sa terrasse de 7,10 m² A l'étage : Trois grandes chambres de 15,10m², 14,10m² et 15,10m² un coin bureau en mezzanine de 20,90 m² ainsi qu'une salle de d'eau et un WC. Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes : - Une dépendance de 36m2 en duplex à rénover ainsi que 2 Caves et un grenier inclus dans le prix. Précisions : - Traversant EST/OUEST - Double vitrage - Balcon La copropriété : - 10 Lots - Charges annuelles de copropriété : 1200€ (comprenant les charges communes ainsi que le fond de travaux) - Taxe foncière: 2 017€ Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2024 : - Plomb : Comporte des anomalies - Gaz : Comporte des anomalies - Electricité : Comporte des anomalies - DPE : Consommation conventionnelle : 287 kWh ep/m2.an (Classe E) // Estimation des émissions : 59 kg eqCO2/m2.an (Classe E) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandataire : · Honoraires à la charge du vendeur · Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 (RSAC 829153758) · Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
299 000 €
2 199 €/m²
