Acheter un appartement 2 pièces à Champs-sur-Marne (77420)

Vous rêvez d’un cocon bien situé et lumineux, offrant une vue imprenable sur Champs-sur-Marne ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous. Idéalement situé dans la résidence des Pyramides, entretenue avec le plus grand soin, ce 2 pièces de 47 m² est une véritable pépite. Il vous offrira un cadre de vie exceptionnel : - une résidence de haut standing : sécurisée, avec présence d'un gardien, parfaitement entretenue, avec de nombreuses places de stationnement pour un confort absolu. - dès le hall d'immeuble, vous serez séduit par des parties communes dignes d’un musée, ornées de tableaux qui confèrent une atmosphère unique et raffinée. - une terrasse à couper le souffle : imaginez vos matins face à un panorama dégagé, un café à la main, en admirant le lever du soleil grâce à sa triple exposition, ou vos soirées à profiter d’un dîner en plein air pour admirer le coucher du soleil, avec une vue splendide sur la ville et même sur la Tour Eiffel ! - un emplacement stratégique : supermarché à deux pas, toutes les commodités accessibles à pied, et une situation géographique incroyable au sein du projet ambitieux du Grand Paris. La gare Noisy-Champs deviendra un nœud central avec les futures lignes 15 et 16 du Grand Paris Express, facilitant vos déplacements à travers toute l’Île-de-France. L'appartement offre des prestations de qualité : - un salon lumineux pour vos moments de détente - une chambre spacieuse avec grand placard intégré - une salle d’eau moderne avec WC - un cellier privé pour encore plus de rangement - un box privé - des charges qui comprennent l'eau chaude, l'eau froide (compteur individuel) et le chauffage collectif Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un premier achat, ce bijou immobilier alliant confort, vue et standing ne restera pas longtemps sur le marché. Cette annonce référence 273798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSYTTA OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 91031443400010. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 152,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr