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INVESTISSEMENT Idéal à Melun! Bienvenue dans ce charmant studio situé au cœur de Melun, offrant un cadre de vie paisible et pratique à seulement quelques pas de la gare. Ce studio, d'une surface habitable de 17 m² environ, est présenté en BAIL MEUBLÉ JUSQU'EN DÉCEMBRE 2024, proposant un LOYER de 500 € charges comprises. Locataire en place depuis décembre 2019. Le bien sera LIBRE à la fin du bail, c'est-à-dire en DÉCEMBRE. Taxe foncière de 625€. Montant des charges environ 150€ par mois. Les charges comprennent l'eau, le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes, assurant un confort de vie optimal pour les occupants. De plus, les fenêtres en double vitrage récentes et la chaudière à gaz collective garantissent une isolation thermique efficace et des factures énergétiques maîtrisées. Construit en 1972, ce studio bénéficie d'un état général bon, offrant ainsi un cadre de vie agréable dès l'entrée. Son emplacement stratégique à seulement 450 mètres de la gare de Melun en fait un choix de premier ordre pour les voyageurs quotidiens, avec la ligne R permettant de rejoindre Paris en seulement 25 minutes. Cette opportunité s'adresse particulièrement aux INVESTISSEURS cherchant à acquérir un bien locatifbien situé. De plus amples informations sont disponibles sur demande, avant de visiter je vous invite forotement à me contacter afin d'obtenir le dossier complet sur ce bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kevin MARYNIAK 06 48 64 39 41 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 62000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin MARYNIAK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° 879 028 314 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32592) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 0 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 03/05/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : D Surface CARREZ : 17.55 m² Prix de vente 0 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 03/05/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : D