162 000 €
3 857 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre
iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Double opportunité : Appartement 2 pièces ou Local Commercial en zone franche à Montfermeil- secteur Les coudreaux Vous recherchez un bien multifonctionnel, modulable et prêt à l’emploi ? Cet espace de 42 m², actuellement utilisé comme cabinet d’orthophonie, offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou usage professionnel (professions libérales, bureaux, etc.). Sa situation en zone franche présente des avantages fiscaux très appréciables pour toute activité. Caractéristiques du bien •Superficie : 42 m² •Rez-de-chaussée d’une petite copropriété de deux étages •Séjour lumineux avec cuisine ouverte (18 m²) •Chambre de 9 m² •Salle d’eau et WC séparés avec lave-mains •Balcon de 5 m², exposé Sud/Ouest et sans vis-à-vis •Cave privative et place de parking extérieure •Double vitrage PVC •Chauffage individuel, électrique et eau chaude individuelle Atouts et Localisation •Situé dans le quartier pavillonnaire des Coudreaux •Proche du centre-ville de Montfermeil •À environ 10 minutes du Tramway T4, desservi par plusieurs lignes de bus •Commerces de proximité, écoles et services accessibles rapidement •Petite copropriété sécurisée et bien entretenue •Zone franche : avantages fiscaux pour les activités professionnelles •Aménagement flexible : usage professionnel ou habitation Un bien idéal pour s’installer, développer une activité ou réaliser un investissement pérenne dans un environnement pratique et agréable. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.