94120- Au cœur d'un environnement verdoyant, cet appartement traversant de 65,20 m² (66,05 m² au sol) offre un cadre agréable et fonctionnel. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, il bénéficie d'un accès unique via le jardin arboré de la copropriété, renforçant son caractère discret et privilégié: Entrée, cuisine dînatoire et équipée, dégagement avec placard, pièce de vie accueillante et WC. La partie nuit, comprend deux chambres fonctionnelles dotées de rangements, dont l'une offre une vue sur le jardin. Une salle d'eau complète cet intérieur parfaitement agencé. À l'extérieur, jouissance d'une terrasse devant l'appartement, permettant de profiter des beaux jours dans un espace reservé, tout en bénéficiant de la tranquillité du jardin de l'immeuble. En sous-sol, plusieurs équipements pratiques : un emplacement de parking, une cave et un cagibi fermé pour des rangements supplémentaires. Ces atouts optimisent le quotidien et libèrent l'espace de vie. Situé dans le quartier recherché des Parapluies, en limite des Rigollots, ce bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun, offrant un cadre de vie très pratique. Bus 124 et 127, Métros Château de Vincennes ligne 1 à 17 minutes, ou Croix de Chavaux ligne 9, à 16 min à pied. Bois de Vincennes à 13 minutes, école Montessori à 200 mètres. Marché Place Diderot à 300 mètres. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN ou Miryana DJERMANOVIC. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2391 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D. Prix de vente 399 600 € Honoraires TTC charge vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33008) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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