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Appartement SANS TRAVAUX avec Balcon et Cellier – Centre-Ville à 9 min de Paris Saint-Lazare Idéalement situé en centre-ville, à seulement 9 minutes de Paris Saint-Lazare via la ligne J, cet appartement entièrement rénové en 2023 offre des prestations modernes et un cadre de vie paisible. Niché au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien rare combine luminosité, fonctionnalité et tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Caractéristiques du Bien : Surface Loi Carrez : 56,15 m² Balcon filant : 11,30 m², idéal pour dîner en extérieur Cellier privé : 5 m², offrant un espace de rangement supplémentaire Orientation : Sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée L'appartement se compose d'une entrée élégante avec vestiaire, desservant harmonieusement les différentes pièces. Le salon, baigné de lumière grâce à de larges portes-fenêtres, le salon s'ouvre directement sur un balcon de 11,30 m². Cet espace extérieur généreux est parfait pour recevoir ou profiter d’un repas en plein air. La cuisine entièrement aménagée et équipée, cette cuisine moderne dispose de nombreux rangements intégrés, optimisant l’espace et offrant un confort au quotidien. La chambre est spacieuse et lumineuse et bénéficie d’un accès direct au balcon. La salle de bains est fonctionnelle et rénovée avec des matériaux modernes, elle offre une baignoire et un espace buanderie attenant. Vous disposerez de toilettes séparées. L’appartement dispose de nombreux rangements intégrés, facilitant l’organisation de l’espace et maximisant la fonctionnalité. L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, prêt à être habité immédiatement, sans travaux à prévoir. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges : Un avantage financier considérable, contribuant au confort de vie. La résidence est sécurisée par la présence d’un gardien et d’un interphone. Localisation : L'appartement bénéficie d'une localisation idéale en centre-ville, à proximité immédiate : Vous aurez à proximité les écoles, des commerces, et la mairie. La gare, desservie par la ligne J, vous permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en seulement 9 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus facilitent vos déplacements au quotidien. Cadre de vie calme et lumineux au dernier étage, sans vis-à-vis Espace extérieur de qualité avec un balcon spacieux Emplacement stratégique proche de Paris. Aucun budget travaux. Cet appartement est un bien rare sur le marché, offrant un équilibre parfait entre confort moderne et accessibilité à Paris. Idéal pour un couple, une petite famille ou une personne souhaitant un cadre de vie paisible et fonctionnel. Nombre de lots de la copropriété : 248, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage eau chaude gardien) : 2236€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.887106