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iad France - Estelle Pradier vous propose: DUPLEX 3/4 PIECES : ATYPIQUE AU CHARME DE L’ANCIEN Au sein du quartier de la Ferme, à 8 min. à pied du T9 Station Watteau-Rondenay et à 12 min. à pied de la gare RER C – Les Ardoines (pôle multimodal : Métro L15 Sud et TZen 5). Bonne localisation. Agréable DUPLEX 3/4 pièces -SPACIEUX & LUMINEUX- au 1er et dernier étage (sans ascenseur) dans une petite copropriété sécurisée. Superficie : 79 m² carrez et 130 m² au sol. 1 BOX, 1 CAVE et 1 CAGIBI complètent le bien. POTENTIEL avéré pour cet appartement, de par ses nombreux VOLUMES et ESPACES. A destination d’une RESIDENCE PRINCIPALE ou d’un INVESTISSEUR/ENTREPRENEUR. RECONFIGURATION possible en 2 appartements distincts (escalier existant permettant accès indépendant). Au 1er niveau, on retrouve un double salon/séjour LUMINEUX de 30 m² carrez s’ouvrant sur une cuisine ouverte : aménagée et équipée (avec fenêtre), une salle d’eau (avec fenêtre) comprenant 1 WC et un espace de rangement de 4m² environ. Le double salon pourrait être reconfiguré en chambre. De la pièce principale, on accède par un escalier à l’étage mansardé, agréable à vivre, bénéficiant d’une belle luminosité (nombreux VELUX). Cet étage est composé d’une 1ère pièce de 8,39 m² carrez (29 m² au sol environ) à usage de chambre avec placards de rangement, d’un espace central sous pente de 9 m² carrez (24 m² au sol) à usage multiple : bureau/salle de jeux/bibliothèque , desservant : une 2ème pièce de 5,38 m² carrez (12 m² au sol) à usage de chambre d’enfant /bureau. Pour finir, on accède à une salle de bain familiale de 6 m² carrez environ (10 m² environ au sol) avec VELUX et une buanderie. Inclus dans les charges de copropriété : chauffage, eaux froide et chaude (relevé individuel). Ce bien atypique doté du charme de l’ancien mérite une visite !!! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 374.67€ par mois (soit 4496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.