Acheter un appartement en viager dans le Languedoc-Roussillon

IDEAL investisseur ! Rentabilité brut possible de 8% Exclusivité à ne pas manquer Cet appartement lumineux 3 pièces (4 pièces à l'origine) de 63.37 m² Carrez avec cave et place de parking au 2ème étage sur 9 avec ascenseur d'une résidence calme, arborée et sécurisée dans le secteur prisé de Capouchiné, rue du Vaccarès. Actuellement libre de toute occupation, ce dernier était loué en bail nu, inchangé depuis 10ans, pour 800€ par mois dont 180€ de charges. Idéalement situé à deux pas du boulevard Jean Jaurès, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités. En effet, il ne vous suffira que de 15 minutes à pied afin de rejoindre les Arênes, le centre-ville, les Jardins de la Fontaine mais aussi la Gare. Vous trouverez notamment des arrêts de bus ainsi que le Trambus à quelques pas de la résidence. L'autoroute Nîmes-Ouest et Nîmes-Centre ne se trouvent qu'à 5 minutes en voiture ainsi que la grande zone commerciale de Cap Costières. Enfin, vous trouverez dans un rayon de 1km des écoles primaires, maternelles, collèges et lycées. L'appartement se situe au 2éme étage avec ascenseur et dispose d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave individuelle fermée au sein de la résidence. D'autre part, vous bénéficierez également d'un local à vélo commun. L'entrée de l'appartement, disposant d'un grand placard, dessert d'une part un espace de vie composé d'une cuisine généreuse de 9 m² avec sa loggia et d'autre part un salon-séjour de 26 m² offrant une vue dégagée sur les espaces extérieurs ainsi qu'un accès au balcon. Ce dernier, exposé plein sud, bénéficie d'un ensoleillement important tout au long de la journée. En suivant, vous découvrirez un espace nuit composé de deux chambres de 9 m² avec vue sur les espaces verts sans vis-à-vis ainsi que de rangement dans le couloir. Enfin, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et placard viendront compléter la description de ce bien. À noter qu'il vous sera possible de revenir à la conception originelle de l'appartement qui offrait une troisième chambre faisant actuellement office de salon. À noter que pour votre confort, le bien est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage, le tableau électrique est neuf, le ballon d'eau chaude est récent et l'ensemble des peintures viennent d'être refaites. In fine, cet appartement aux qualités indéniables n'attend plus que vous et vos valises. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (146) GES : C (18) Informations financières : La taxe foncière 2024 est de 1122€. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1944 € (dont chauffage collectif au gaz, entretien des communs, fonds des travaux et ascenseur). Eau froide et électricité en sus. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

! IDEAL investisseur ! Rentabilité possible 8% brut ! Appartement T2 de 40m² avec balcon et place de parking au 2ème étage avec ascenseur dans la résidence récente de la "Manade". A savoir que le bien est actuellement loué en bail nu de 3ans jusqu'au 20 septembre 2025. Le montant du loyer s'élève à 548€ par mois charges comprises (33€ de charges). Loyer inchangé depuis 7ans . Loyer possible de 600€ par mois charges comprises. Calme et sécurisé, le bien se situe en haut de la route de Beaucaire, à proximité du centre de Nîmes. En effet, il ne vous faudra qu'un kilomètre à pied afin de rejoindre le centre ville, l'Université des Carmes ainsi que la gare de Nîmes-Centre. De plus, vous trouverez des arrêts de bus en bas de la résidence ainsi que l'ensemble des commodités à 500m (supermarchés, station service, pharmacie, banques). L'appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur et dispose d'un grand balcon de 14m² offrant une vue dégagée exposée EST. Le bien possède également une place de stationnement privative en sous-sol. A l'intérieur le bien se compose comme suit : Quelques pas après cette entrée généreuse avec placard vous découvrirez un salon spacieux de près de 20m² offrant un accès immédiat au balcon où vous prendrez plaisir à prendre votre petit déjeuner, ce dernier étant baigné de lumière dès le levée du soleil. L'exposition est idéale afin de profiter l'été de moments conviviaux tout au long de la journée. Ouverte sur le séjour, vous disposez d'un espace cuisine à équiper (les meubles bas restent). Attenant au séjour, un dégagement desservira d'une part une chambre de 11m² avec placard et d'autre part une salle de bains disposant un raccordement pour lave linge ainsi que des WC indépendants. Enfin vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol à deux pas de l'ascenseur. Pour votre confort, l'appartement est doté de menuiseries PVC avec double vitrage et de stores mécaniques. Mais aussi de la fibre ainsi que d'un interphone. Enfin, cet appartement idéalement situé n'attend plus que vous et vos valises. Diagnostic de performance energetique : C (148) GES : A (4) Informations financières : La taxe foncière est de 1015€ (Actuellement à la charge du locataire à qui la somme de 174€ lui est facturée sur le mois d'octobre. Les charges de copropriétés sont de 876€/an Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.