Acheter un appartement à Limoges (87000)

87000 - LIMOGES - PUY LA RODAS - APPARTEMENT DE 64 M² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - BALCON - IDÉAL INVESTISSEUR - PROCHE UNIVERSITÉS - DPE C Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de 64 m² représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif rentable. Il se compose d'un séjour spacieux de 17 m², donnant sur un balcon de 6 m², d'une cuisine séparée de 9 m², de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, ainsi que d'une buanderie et de nombreux rangements dans les couloirs. Une cave de 10 m² et une place de stationnement extérieure nominative complètent ce bien. L'immeuble datant de 1974 a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisé en 2017, garantissant ainsi un excellent état général. Les charges annuelles s'élèvent à 2200 €, soit environ 183 €/mois, dont 106 € à la charge du locataire pour un investissement locatif. Ces charges incluent l'entretien des parties communes, le chauffage, la production d'eau chaude, ainsi que les provisions pour le fond travaux ALUR. La taxe foncière est de 1031 €. Avec sa proximité des universités, cet appartement attire un large potentiel locatif. C'est l'opportunité idéale pour un investissement locatif stable avec une demande locative soutenue dans ce secteur. N'attendez plus pour découvrir ce bien fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à la location étudiante ou pour toute autre stratégie d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris