Acheter un appartement en viager en Haute-Garonne (31)

iad France - Muriel Poirier (07 68 66 52 96) vous propose : Investissement Locatif à Colomiers : T2 Loué avec Locataire Fiable et très bonne Rentabilité ! Découvrez cet investissement idéalement situé aux Ramassiers, Colomiers : un appartement T2 lumineux en rez-de-chaussée surélevé, niché dans une résidence sécurisée. Loué à 610 € de charges comprend à partir du 6 novembre, ce bien garantit un revenu immédiat avec une caution de 3 ans , assurant une rentabilité brute de 5 % et nette de 4,65 % (après frais de notaire). Cet appartement offre des prestations modernes et fonctionnelles : un salon spacieux ouvrant sur un grand balcon couvert avec vue sur les espaces verts, une cuisine équipée pour plus de confort, et une chambre de 12 m² avec grand placard. La place de parking en sous-sol sécurisé et à proximité des transports, commerces et écoles en font un bien recherché, parfait pour un emplacement stable et pérenne. Profitez de cette opportunité d'investissement clé en main pour un rendement immédiat et durable ! Détails Financiers : Prix ​​d'achat : 127 000 € (hors frais de notaire) Frais de notaire évalués : 10 160 € Loyer annuel brut : 7 320 € (610 € de charges comprises, dont 62 € de charges locatives) 80 € de charges générales. Calculs : Loyer Net Annuel : 530 € × 12 = 6 360 € Frais de Notaire (approximatif à 7,5 % pour un achat immobilier) : 127 000 € × 0,075 = 9 525 € Coût Total d'Achat : 127 000 € + 9 525 € = 136 525 € Rendu Brut : (Loyer Net Annuel / Prix d'Achat) × 100 (6 360 € / 127 000 €) × 100 ≈ 5,00 % Rendement Net : (Loyer Net Annuel / Coût Total d'Achat) × 100 (6 360 € / 136 525 €) × 100 ≈ 4,65 % Résumé des Rendements : Rendu Brut : environ 5,00 % Rendement Net : environ 4,65 % Rez-de-chaussée lumineux : Avec un grand balcon couvert offrant une vue dégagée sur les espaces verts, idéal pour les locataires. Cuisine équipée et aménagée : Hotte et plaque 4 feux, parfait pour les amateurs de cuisine. Chambre avec grand placard : Espace de rangement optimisé. Place de parking sécurisée en sous-sol : Un avantage supplémentaire pour les locataires, répondant aux normes PMR. Localisation Idéale pour la Location : À proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et gare routière. Un secteur dynamique qui assure un attrait locatif pérenne. Investissez sans attendre dans cet appartement qui allie rendement et praticité, avec des locataires déjà en place pour sécuriser votre investissement. Visite virtuelle disponible sur demande – Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 49 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 78.67 € par mois (soit 944 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Poirier EI (ID 54529), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 893192286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.