Acheter un appartement en viager en Haute-Garonne (31)

iad France - Wilhem Pipe (07 68 08 01 65) vous propose : À Vendre : Appartement 22 m² - Quartier Carmes/Esquirol, Toulouse Prix : 109 000 € Un investissement locatif sûr et rentable Offrez-vous un placement immobilier sans les tracas habituels grâce à ce bien parfaitement optimisé pour un investissement locatif. Voici pourquoi cet appartement est une opportunité unique : - Loyer annuel : 6 000 € HT - Rentabilité nette: 5 % - Gestion locative simplifiée : Pas de charges de copropriété ni de taxe foncière à prévoir, elles sont entièrement prises en charge par le locataire. - Aucun risque locatif : Les loyers sont garantis, qu'il y ait ou non un locataire en place. Caractéristiques du bien - Superficie : 22 m² - État : Aucune rénovation nécessaire, entièrement rénové en 2023 dans un style moderne et épuré. - Classement hôtelier : 4 étoiles - Gestionnaire : un opérateur hôtelier reconnu, prend en charge l’intégralité de la gestion locative. Une localisation stratégique Situé au cOEur du quartier historique Carmes/Esquirol, cet appartement bénéficie d’un emplacement prisé dans le centre-ville de Toulouse. Cet emplacement garantit : - Une valeur foncière durable et croissante . - Une double attractivité : clientèle d’affaires en semaine et touristes les week-ends et vacances. Le contrat de location - Type de bail : Bail commercial de 9 ans, renouvelable. - Garantie pour le bailleur : 3 mois de loyers en cas de problème. - Indexation annuelle : Loyer ajusté selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC). - Avantages pour l’investisseur : - Taxe foncière et charges d’entretien à la charge de l’hôtelier. - Droit de préférence sur la vente du fonds de commerce ou du foncier. Avantages fiscaux Profitez d’un cadre fiscal avantageux : - Régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) en LMNP amortissable, permettant une exonération des revenus locatifs. Toulouse : Une ville au fort potentiel économique et touristique . Avec ses 600 entreprises aéronautiques, dont Airbus, la ville est un pôle économique majeur en Europe, attirant des chercheurs, étudiants, et professionnels. Côté tourisme : - 5,5 millions de visiteurs chaque année. - Un taux d’occupation des hôtels de 68,5 %. - Des sites emblématiques comme la Cité de l’Espace renforcent l’attractivité de la ville. Pourquoi investir ici ? - Revenus locatifs stables et sécurisés. - Emplacement premium dans le cOEur historique. - Potentiel de plus-value à la revente . - Gestion sans effort avec un gestionnaire hôtelier expérimenté. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et découvrir cette opportunité exceptionnelle au cOEur de Toulouse ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 10.08 € par mois (soit 121 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe EI (ID 83381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.