*** A Valence d'Agen ***
En centre ville, à cinq minutes à pied des commerces et du marché, sans aucune difficulté pour se garer à proximité, ce duplex de type T2 bis d'une surface habitable d'environ 70 m2, a été entièrement rénové dans les teintes actuelles de blanc & de gris.
Accessible depuis la rue principale, par une entrée privée, il s'ouvre sur une pièce de vie carrelée d'environ 25 m2, exposée Sud-Ouest. Une cuisine équipée, carrelée, d'environ 10 m2 donne accès à un joli petit patio à ciel ouvert où vous pourrez prendre plaisir à vous poser, travailler ou faire sécher votre linge. Une laverie attenante y est en effet installée. Des toilettes séparés complètent ce rez-de-chaussée.
L'étage, très lumineux, tout en parquet ancien poncé et vitrifié, dispose :
- d'une chambre d'environ 14 m2, côté Sud-Ouest, avec placard intégré
- d'un dressing de 4m50
- d'une pièce de 8m70 pouvant être aménagée en chambre d'enfant ou d'amis, voire en bureau
- d'une salle d'eau d'environ 3 m2 avec douche, simple vasque et fenêtre côté Nord
Le chauffage est électrique, les huisseries sont en double vitrage PVC et les anciens volets en bois sont repeints en gris souris.
Ce bel appartement, ne nécessitant aucun travaux, conviendra idéalement à un investisseur, une personne seule ou un couple primo-accédant.
Bien isolé, il bénéficie de faibles consommations énergétiques.
En tuiles canal et avec une charpente traditionnelle isolée, la toiture est également saine.
L'assainissement est relié au tout à l'égout.
La taxe foncière de ce bien s'élève à 800 €.
Pour tout autre renseignement, contactez-nous au 06 86 85 22 28 / 06 52 41 91 24 ou par mail () ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874714)
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154 000 €
2 385 €/m²
