Acheter un appartement dans le Nord-Pas-de-Calais

Situation exceptionnelle pour cet appartement à rénover, actuellement d'une surface habitable de 104.96 m2 déployée en duplex, au 1er et 2ème étage de l'immeuble, avec env. 25 m2 de grenier sous combles entièrement aménageable et facilement accessible par escalier, soit un potentiel d'environ 130 m2, à agencer en un seul ou plusieurs lots. Actuellement, au premier étage se situent les pièces à vivre, composées d'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le coeur de ville (4 fenêtres en façade), un espace repas rejoignant la cuisine séparée. A mi-palier, des toilettes en encorbellement, Au 2ème étage, une grande pièce en façade aisément divisible en deux parties avec chacune un accès indépendant permet de prévoir l'agencement de 2 chambres avec vue panoramique, une troisième chambre avec dressing dédié, et une salle de douche avec toilettes. Au 3ème et dernier étage,un grenier d'environ 25 m2 permet le projet d'agrandissement, en chambre, suite etc... L'emplacement d'exception est l'atout majeur de cet appartement au potentiel indéniable, à rénover en projet de résidence de haut standing, ou en division pour investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2211 EUR et 2991 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic: 09/12/2022 L'audit énergétique a été réalisé et sera à disposition des acquéreurs potentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix: 262.500 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 250.000 EUR. Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc...) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence :