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iad France - Alexandre MERCERON vous propose: Opportunité à Saisir - Studio Coquet au COEur de Sion-Sur-L'Océan ! Vous rêvez d'un pied-à-terre dans une station balnéaire réputée de la côte atlantique ? Ne cherchez plus, ce studio de 18m² environ, entièrement rénové, est fait pour vous. Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux niveaux, ce cocon offre un espace optimisé et fonctionnel, idéal pour une personne, un couple en vacances ou un investisseur avisé. Lumineux et accueillant, ce studio vous séduira par sa vue dégagée orientée à l'Est, offrant de magnifiques levers de soleil. La cuisine est équipée. La salle de bain est fonctionnelle, complétée par des rangements astucieux pour maximiser l'espace disponible. Le quartier est à proximité de toutes les commodités : commerces, restaurants, marché local à quelques minutes à pied. Pas besoin de voiture pour profiter des plaisirs de la station, tout est accessible à pied ou en vélo. Il est facile de trouver des places à proximité. Pas de piscine dans la résidence, mais la plage est à quelques pas pour les baignades estivales. Construit en 1989 et entièrement rénové, ce studio est prêt à vous accueillir pour une escapade en bord de mer. Une occasion unique d'acquérir un bien à petit prix dans un emplacement privilégié, ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce ravissant studio à Saint-Hilaire-de-Riez. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.