Visite guidée :
Au coeur de la Provence, Avignon, surnommée la 'Cité des Papes', est une ville emblématique riche d'un patrimoine historique et culturel incontestable. Dominée par son imposant Palais des Papes et encerclée par ses remparts médiévaux, elle est une véritable invitation à plonger dans l'histoire de la France.
C'est ici que se situe cet appartement en viager occupé d'une surface habitable de 73 m2 au 2ème étage/4 se composant d'une lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante avec cellier. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres, une pièces d'eau et wc séparés, une cave est vendue avec le bien.
Possibilité d'une 3 ème chambre côté salon.
Nombreux rangements,faibles de charges de copropriété, la chaudière a été remplacée fin d'année 2023. Proches des commodités, commerces, écoles et parc.
Des places libres sur toute la Résidence.
Possibilité de vente classique (le vendeur étudiera votre proposition)
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 62,35 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 63 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 73 900 euros
Rente mensuelle : Sans rente
Taxe foncière: 804 euros charge acquéreur (188 € ordures ménagères charge vendeur)
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 64 000 euros au lieu de 170 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : création d'une rente (30 % de la valeur locative du moment)
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 64 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 73 900 €. Honoraires inclus de 5.82% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 64 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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8
245 000 €
2 988 €/m²
