Saint Etienne Sud, au cœur du parc boisé et sécurisé de 7,8 hectares dénommé "Le Portail Rouge" avec pharmacie au sein du parc, boulangerie, écoles, crèche, collège, lycée, facs à proximité immédiate, accès ultra rapide autoroute, seule votre agence Orpi Châteaucreux (04 77 21 41 85) vous propose, EN DERNIER ETAGE (élevé), un séduisant T5 de 97,71 m² en parfait état (rénovation depuis 2018) + Balcon de 11 m² exposé 'ouest avec vue belle et très dégagée sur la ville et sans vis à vis !
.1 Place de parking extérieure et / ou 1 garage vous sont proposés en option.
Cet appartement en dernier étage a été entièrement rénové depuis 2018 avec gout et matériaux de qualité .
Il dispose d'une confortable entrée équipée de rangements et desservant une tres belle pièce de pièce de vie de 38,9 m² ouvrant par de grandes baies vitrées sur un balcon de 11 m² exposé Ouest ; la cuisine ouverte est aménagée et équipée de qualité avec des meubles hauts et bas, ilot de rangement avec 3 places repas, lave vaisselle, plaque induction, four, micro-onde et réfrigérateur-congélateur encastré.
Un dégagement aménagé avec un coin bureau dessert 3 chambres de 11,89 m², 10,60 m² et 10,48 m², dont une accède au balcon.
La salle de douche propose 3,68 m², est en très bon état, et est équipée d'un meuble sous vasque, d'une douche carrelée fermée et d'un radiateur sèche serviette. WC indépendant.
Une buanderie avec rangements a été aménagé dans une ancienne salle de bain.
Les peintures et papiers peints sont tous de bon gout et en très bon état - de même les sols.
Doubles vitrages récents + volets roulants électriques. Chauffage collectif avec répartiteurs. Eau chaude et eau froide avec compteurs inclues dans les charges. Dpe de 2016 en cours de mise à jour.
Cave - garage box fermé proposé en option à 10 000 € - place de stationnement privative proposée en option à 4 000 €.
Charges moyennes mensuelles de 261,31 € comprenant charges générales, ascenseur, chauffage collectif avec répartiteur, eau chaude et eau froide avec compteurs, syndic, entretien des communs et espaces verts + 13,71 € de Fond de réserve pour travaux.
Charges garage = 7,60 € + 1,25 € de fonds de réserve pour travaux
Charges parking = 0,76 € + 0,13 € de fonds de réserve pour travaux
Taxe foncière : 1653 €
Situé sur un secteur calme et verdoyant, à proximité de l'accès autoroute, de la fac, du collège et lycée (accessibles à pied), du parc du Pilat (pour vos loisirs sportifs), cet appartement, qui ne manque pas de qualité (dernier étage, très bon état, grand balcon, vue très très dégagée, pas de vis à vis, place de pk privative et/ou garage) est pour vous !
Référence agence : 4413